Erstbezug nach Kernsanierung – 2 Zimmer, Wohnküche, Homeoffice & hochwertige Ausstattung

Historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 in zentraler Lage von Iserlohn-Mitte. Anmietung ab 01.02.2027. Zeit genug damit die neue Küche geliefert wird und für ihre Kündigungsfrist! Das Gebäude wird vom Eigentümer schrittweise und langfristig modernisiert. Bereits fertiggestellte Wohnungen sind vermietet; aktuell werden weitere Wohnungen sowie das Treppenhaus überarbeitet. Dachgeschoss, Erdgeschoss, Fassade und Außenbereiche folgen abschnittsweise. Der besondere Wert des Hauses zeigt sich derzeit vor allem im Inneren: Hinter der Wohnungstür erwartet die Bewohner ein vollständig erneuerter Wohnstandard mit moderner Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer bewusst ruhigen Gestaltung. Im Haus besteht bereits eine angenehme und rücksichtsvolle Hausgemeinschaft. Auf ein gepflegtes Wohnumfeld und ein respektvolles Miteinander wird Wert gelegt. Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und mit langlebigen Markenprodukten ausgestattet. • Schlüter-BEKOTEC Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • individuelle Einzelraumregelung über Homematic • Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung und elektrische Rollläden • neue Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung • dezentrale Südwind-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • französischer Balkon • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Koralle-Duschabtrennung • Villeroy & Boch Fliesen • Geberit Dusch-WC und Sanitärkeramik • Grohe Armaturen • Waschmaschinenanschluss im Bad • vollelektronischer Bosch-Durchlauferhitzer • Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm • vorbereitete Anschlussmöglichkeiten für einen Home-Office-Arbeitsplatz im Schlafzimmer • klassische weiße Kassettentüren - Vollspan • fest integrierte Gardinenschienen • hochwertige Wandoberflächen mit Brillux-Produkten • moderne Videosprechanlage • wohnungsbezogene Verbrauchserfassung Auch energetisch wurde die Wohnung umfassend verbessert. Außenwände, Bodenaufbau und Geschossdecke wurden entsprechend gedämmt bzw. energetisch optimiert. Für die offene Wohnküche liegt bereits eine individuelle Küchenplanung vor. Je nach Ausführung stehen unter anderem Programme von Nolte, Burger und Nobilia sowie weitere Marken zur Auswahl. Der Vermieter beteiligt sich mit 40 % an den vereinbarten Küchenkosten bis zum festgelegten Höchstbetrag. Die Wohnung befindet sich in **Iserlohn-Mitte** mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist nur etwa **650 m** entfernt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich unmittelbar am Haus. Einkaufsmöglichkeiten wie **REWE, Aldi und dm** sind in rund **800 m** erreichbar, sodass sich viele alltägliche Wege bequem zu Fuß erledigen lassen. Das Gebäude liegt an der Mendener Straße; einzelne Bereiche der Wohnung orientieren sich zur angrenzenden Seitenstraße. Die neuen **3-fach verglasten Schüco-Fenster** und die kontrollierte Wohnraumlüftung ermöglichen es, die Fenster im Alltag weitgehend geschlossen zu halten und tragen damit zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Für Pkw stehen öffentliche Parkmöglichkeiten im Straßenraum zur Verfügung. Je nach Bereich ist hierfür ein entsprechender Bewohnerparkausweis erforderlich. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die **zentrales Wohnen und kurze Wege schätzen**, zuhause jedoch Wert auf Ruhe und Rückzug legen.