5,5% Rendite,Aufteilung bereits vorhanden & voll vermietet! Renoviertes MFH mit 3 Wohneinheiten

Aufteilung in Wohnungseigentum bereits erfolgt! Es liegen uns auch aktuelle Architekten-Pläne vor!<br><br>Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gutem Modernisierungsstand<br><br>Zum Verkauf steht ein rundum gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus, das durch eine gute Bausubstanz, fortlaufende Instandhaltungen und eine attraktive Einheitenstruktur überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und wird als reine Wohnimmobilie ohne Gewerbeanteil geführt - ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und unkomplizierte Investition suchen.<br><br>Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf insgesamt 3 Wohneinheiten, bietet das Objekt eine verlässliche Mieteinnahmequelle. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet.<br><br>In den vergangenen Jahren wurden gezielte Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt, die das Gebäude energetisch und funktional auf ein zeitgemäßes Niveau heben:<br><br>2004: Einbau moderner 2-fach verglaster Kunststofffenster<br>2022: Zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung von neuem Wohnraum<br>2025: Erneuerung der Heizungsanlage für eine zukunftssichere und effiziente Energieversorgung<br><br>Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet den Mietern praktischen Stauraum sowie Nutzflächen für die Haustechnik.<br><br>Fazit: Ein gepflegtes Renditeobjekt in gutem Zustand, das durch seine jüngsten Investitionen (insbesondere die neue Heizung und den frischen Dachgeschossausbau) nachhaltige Erträge und geringen anstehenden Renovierungsbedarf verspricht.