KfW-40-Neubau mit QNG im hippen Plagwitz! Top Familien-Whg. mit Balkon, 2 Bädern, AR, Aufzug u.v.m.

KfW-40-NEUBAU MIT QNG | Ruhiges Hinterhaus in der Naumburger Straße 36<br>Energieeffizienter Neubau nahe der beliebten Karl-Heine-Straße.<br><br>Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist für Anfang 2028 geplant und individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.<br><br>Sie möchten eine wunderschöne Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben? Dann stellen wir Ihnen hier eine passende Immobilie an einem Traumstandort vor.<br><br>Das Gebäude erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!<br><br>* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.<br><br>* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.<br><br>Das Zusammenspiel aus durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung verwandelt dieses Objekt wahrlich in ein Top-Investment! <br><br>Es entstehen 1- bis 4-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 34 und 89 Quadratmetern. Auf dem Grundstück werden 4 PKW-Stellplätze errichtet, welche auf Anfrage für je 20.000 Euro erworben werden können.<br><br>Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Planungsmöglichkeiten sowie Ausstattungsdetails.<br>HOTLINE: (0172) 34 33 229<br><br>Vorläufige Energieausweisdaten:<br>Art: Bedarfsausweis<br>Endenergiebedarf: 13,0 kWh/(m²a) <br>Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen<br>Baujahr laut Energieausweis: 2026<br>Energieeffizienzklasse: A+<br>Energieausweis gültig bis: 27.01.2036<br><br>Maklerprovision:<br>Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.<br><br>Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de