vermietete Etagenwohnung mit stablier Rendite Saarbrücken St.Johann Rotenbühl

Die Etagenwohnung mit ca 121 m²bietet ein geräumiges Wohn-, Ess-, zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, ein innenliegenden Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste WC. Die Zimmer werden über eine zentrale Diele mit geräumigen Einbauschränke erschlossen. Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben. Ein großzügiger halbüberdachter Balkon mit Süd Ausrichtung mit Blick über Saarbrücken schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Im Untergeschoß befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Keller sowie ein Einzelgarage die zur Wohnung gehört mit eigener Zufahrt. Im Untergeschoß steht weiterhin ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. 2 Schlaf-,1 Wohn-,1Esszimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Badewanne und WC Gäste WC Diele mit Einbauschränken Balkon halbüberdacht mit unverbaubarem Weitblick 2004 Modernisierung inklusive Bodenbeläge Laminat 2010/11 Modernisierung des Bades 2020 teilweiser Austausch der Heizkörper in Plattenheizkörper Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche Garag­e im Untergeschoß Energiebedarfsau­sweis Gültig bis: 26.10.2034 Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 145,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzkl­asse: E Heizungsart: Zentralheizung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung im 1.OG in einem gepflegten modernisierten Mehrfamilienhaus in Saarbrücken St.Johann am Rotenbühl . Das Gebäude wurde 1972 erstellt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Das Treppenhaus wurde im Jahre 2022 saniert. Das Dach wurde im Jahre 2024 mit BAFA-Fördermitteln energetisch renoviert. Die Fenster wurden im Dachgeschoß 2022 und die restlichen werden 2026/2027 mit BAFA Fördermittel mit dreifach Verglasung erneuert. Somit sind die in näherer Zukunft keine größeren Investitionen zu erwarten.