Vollvermietetes Renditeobjekt | 7,9 % Rendite | 4 Wohnungen | Keine Maklergebühr

Suchen Sie ein solides, vollständig vermietetes Renditeobjekt mit verlässlichem Cashflow und hohem Sanierungsstandard? Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger, extrem zentraler Lage von Heide (Norderstraße 20 – ca. 5 Gehminuten zum Marktplatz). Vorteil für Anleger: Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden kürzlich umfassend saniert und langfristig geschäftlich an ein etabliertes lokales Unternehmen als Firmen-/Monteurunterkunft vermietet. Zusammen mit den übrigen Einheiten ist das Gebäude zu 100 % vermietet – das sichert Ihnen ab Tag 1 verlässliche Einnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand. Das Objekt bietet ca. 262 m² Gesamtwohnfläche und ca. 350–370 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Nebengebäuden) auf einem ca. 423 m² großen Eigenland-Grundstück.Eckdaten & Highlights: Vermietungsstatus: 100 % voll vermietet (gesicherter Ertrag ab Übergabe) Kaufpreis: 369.000 € (nur ca. 1.408 € / m² Wohnfläche) Kaltmietrendite: ca. 7,9 % p.a. (Faktor ca. 12,71x NKM) Nettokaltmiete: 2.420,00 € / Monat (29.040,00 € p.a.) Gesamteinnahmen (Warm / Brutto): ca. 3.100,00 € / Monat (ca. 37.200,00 € p.a.) Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen 13.173,30 € Maklercourtage (3,57 %) Zukunftssicher: Über 40.000 € frisch in Sanierung investiert, neue Gas-Brennwertthermen (Bosch & Viessmann, Schornsteinfeger-Abnahme 03/2026) sowie Glasfaseranschluss bereits im Haus. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss (ca. 100 m² brutto / ca. 96,55 m² Wohnfläche): Status: Voll vermietet (frisch renoviert) – langfristig geschäftlich als Firmenunterkunft vermietet. Kaltmiete: 790,00 € / Monat (Gas/Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab). 1. Obergeschoss (ca. 84,00 m² Wohnfläche gesamt): Gewerbliche Firmenwohnung (ca. 77 m², 4 Zimmer, neues Bad): Voll vermietet – komplett saniert (neues Bad mit Dusche/WC, neue Böden/Anstrich) und langfristig als Firmenwohnung vermietet. Kaltmiete: 645,00 € / Monat Separat vermietetes Einzelzimmer (ca. 17 m² + Bad): Voll vermietet – separat zugängliches Einzelzimmer mit eigenem Bad. Kaltmiete: 180,00 € / Monat 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 71,00 m² Wohnfläche / 4 Zimmer): Status: Seit langem voll vermietet (Pauschalmiete) – stabil als 4-Zimmer-WG betrieben. Kaltmiete: 685,00 € / Monat (zzgl. 135,00 € Nebenkosten = 820,00 € Warmmiete/Pauschalmiete). Zukunftspotenzial: Die Einheit lässt sich bei Bedarf eines Tages ebenfalls hervorragend als weitere Monteurswohnung vermieten, um die Ertragskraft weiter zu steigern. Außenbereich & Nebengebäude (ca. 70–80 m² Nutzfläche): 2 Garagen + 2 große Schuppengebäude im Innenhof – seit langem voll vermietet für 120,00 € Kaltmiete / Monat (4x 30,00 €). Potenzial: Die Schuppen bieten Rückbaupotenzial für weitere Pkw-Stellplätze im Innenhof. Ihre Vorteile als Investor: 100 % Vollvermietung: Keine Anlaufverluste, lückenlose Einnahmen ab Übergabe. 13.173 € Ersparnis: Kein Makler, Verkauf direkt vom Eigentümer. Geringer Verwaltungsaufwand: Gewerbliche Hauptmieterstruktur in EG und 1. OG. Beste Lage: Ruhige Altstadtlage, Geschäfte, Marktplatz und ÖPNV fußläufig erreichbar. Kontakt & Besichtigung: Besichtigungstermine vor Ort sind ab Dezember flexibel nach Absprache möglich. Gerne übersenden wir Ihnen vorab weitere Informationen und Grundrisse. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Alle Angaben ohne Gewähr.