Voll vermietet und bestens gepflegt - Ertragsstarkes Vierfamilienhaus mit Zukunft!

Herzlich Willkommen!<br><br>Kapitalanlagen dieser Art sind selten geworden: Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Vermietungssituation, attraktive Wohnungsgrößen und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.<br><br>Das im Jahr 1996 errichtete Objekt umfasst vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und 82 m². Die durchdachten Grundrisse, die gepflegte Gesamtanlage sowie die gefragten Wohnungsgrößen sorgen seit Jahren für eine stabile Vermietbarkeit.<br><br>Auf dem 821 m² großen Grundstück stehen den Mietern zwei Garagen sowie sechs Stellplätze zur Verfügung. Zwei Wohnungen verfügen über sonnige Balkone, die kürzlich modernisiert wurden, während die beiden Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil zusätzlichen Wohnkomfort bieten.<br><br>Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebenflächen: Jeder Wohnung ist ein eigener Dachbodenraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Das gepflegte Granit-Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen hochwertigen Eindruck.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 34.200 €. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, da bei zwei Wohneinheiten Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen möglich sind. Dadurch lässt sich die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf rund 37.500 € steigern.<br><br>Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sie ist lastenfrei, verfügt über eine gute Gebäudedämmung und bietet zudem günstige Voraussetzungen für eine zukünftige Umrüstung auf moderne Wärmepumpentechnik. Sämtliche Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter.<br><br>Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine werthaltige Immobilie mit solider Rendite, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. <br><br>Ein Objekt, das nicht durch große Versprechungen überzeugt, sondern durch Qualität, Pflegezustand und nachhaltige Vermietbarkeit.