Sofort startklar: 120 m² Büro-/Praxisetage in Bestlage Borbeck - nur 2 Gehminuten zu Markt & Bahnhof

Freistehende, hell renovierte Gewerbefläche – sofort bezugsfertig für Büro, Kanzlei oder Praxis! Zur Vermietung steht eine ca. 120 m² große, gepflegte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Essen-Borbeck. Die Räumlichkeiten – zuvor als Anwaltskanzlei genutzt – befinden sich in einem frisch hergerichteten, direkt bezugsfertigen Zustand. Die Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Hauptarbeitsräumen sowie praktischen Nebenräumen. Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Fläche ideal als Büro, Anwalts- oder Steuerkanzlei, Praxis, Therapiezentrum oder für Schulungs- und Beratungsdienstleistungen. ­Die Übergabe erfolgt im vorhandenen, frisch renovierten Zustand ohne weitere vermieterseitige Umbaumaßnahmen. Die Einheit ist frisch renoviert, gründlich gereinigt und somit sofort bezugsfertig. Der Empfangstresen und der geräumige Einbauschrank verbleiben kostenfrei in der Fläche und können vom Mieter direkt weitergenutzt werden. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in zwei große, lichtdurchflutete Arbeitsräume, den Empfangsbereich sowie eine Teeküche. Zur Ausstattung gehören zudem ein separates Kunden-WC und ein Mitarbeiter-WC. Die Böden sind mit einem hellen, pflegeleichten Belag (Laminat, Fliesen) versehen, EDV- und Stromanschlüsse sind ausreichend vorhanden. Die Beheizung erfolgt effizient über die zentrale Fernwärmeanlage des Gebäudes. Das Objekt befindet sich in belebter Lage von Essen-Borbeck auf der Wüstenhöferstraße 230 – nur wenige Gehminuten von der Marktstraße mit dem traditionsreichen Borbecker Wochenmarkt entfernt. Auch der Bahnhof Essen-Borbeck (Anbindung an S9 und RE 14) ist fußläufig in rund 2 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Essener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Gastronomieangebote befinden sich in direkter Nachbarschaft. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40 und A42.