Resthof mit Charakter nahe der Elbe - 281 m² Wohnfläche auf 4.760 m² Grundstück

Gemeinsam an der Kücheninsel kochen, lange Abende auf der Westterrasse verbringen und im eigenen Garten zwischen Obstbäumen zur Ruhe kommen: Dieser Resthof in Brokdorf bietet den Rahmen für ein großzügiges Leben auf dem Land. Rund 281 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und ein ca. 4.760 m² großes Grundstück schaffen Platz für Familie, Gäste und eigene Ideen. Sichtbare Holzbalken, Echtholzdielen und historische Öfen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter - während der Elbdeich direkt gegenüber und der fußläufig erreichbare Strand das Leben am Wasser zum Teil des Alltags machen.<br><br>Die zweiflügelige Holztür mit Oberlicht vermittelt bereits den Charakter des Resthofs von 1928. Dahinter empfängt Sie eine große Hauptdiele mit Echtholzdielen, sichtbaren Deckenbalken und Kamin. Teilweise über drei Meter hohe Räume sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den historischen Charme.<br><br>Von der Hauptdiele aus erschließen sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Das Wohnzimmer mit historischem Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Herzstück des Hauses ist der offene Küchen- und Essbereich. Die Landhausküche mit großer Kücheninsel bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, während im angrenzenden Essbereich auch eine große Tafel für Familie und Freunde ihren Platz findet.<br><br>Direkt anschließend liegt die nach Westen ausgerichtete Terrasse - ideal, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer am Küchen- und Essbereich eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum.<br><br>Zwei Badezimmer - ein Wannenbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne - ergänzen das Wohnangebot. Im größeren Bad befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Speisekammer und die großzügige Sauna erhöhen den Wohnkomfort. Ein Hobbyraum mit Klönschnacktür und eigenem Außenzugang ergänzt das Raumangebot.<br><br>Für gesellige Abende steht ein großer Partyraum mit Bar-Tresen, historischem Ofen und über 3,30 m Deckenhöhe zur Verfügung. Angrenzend befinden sich ein weiterer flexibel nutzbarer Raum und ein vorbereitetes, noch nicht fertiggestelltes Duschbad.<br><br>Die Diele bietet zusätzliche Fläche, etwa für Werkstatt, Lager oder Garage. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den ca. 425 m² großen Dachboden mit viel Stauraum. Eine Doppelgarage und ein ca. 24 m² großer Kriechkeller ergänzen die insgesamt ca. 548 m² Nutzfläche.<br><br>Die alleeartige Zufahrt, großzügige Rasenflächen und der gewachsene Obstbaumbestand prägen das ca. 4.760 m² große Grundstück. Gartenfreunde und Familien finden hier viel Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Eine Gartenlaube bietet einen weiteren Rückzugsort. Auf dem Grundstück steht außerdem eine ältere Scheune, deren baulicher Zustand einen Abriss erforderlich macht. Dies ist bei der weiteren Planung zu berücksichtigen.<br><br>Im Jahr 2016 wurden Malerarbeiten durchgeführt, Böden erneuert und die heutige Einbauküche eingebaut. Im Küchen- und Essbereich sowie im Büro befinden sich Kunststofffenster mit Sprossen und Dreifachverglasung; die übrigen Fenster wurden überwiegend 1999 durch zweifach isolierverglaste Holzfenster ersetzt.<br><br>Die Wärmeversorgung übernimmt eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022 mit angrenzendem Lager für ca. sechs Tonnen Pellets. Glasfaser ergänzt die Ausstattung und schafft gute Voraussetzungen fürs Homeoffice.<br><br>Der Elbdeich liegt direkt gegenüber, der Strand ist fußläufig erreichbar. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten.<br><br>Dieser Resthof spricht Menschen an, die historische Häuser schätzen und Platz für Familienleben, Hobbys und eigene Projekte suchen. Ein Anwesen mit gewachsenem Charakter - und viel Raum, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Lage Der Resthof befindet sich in ländlicher Lage von Brokdorf im Kreis Steinburg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der besonderen Nähe zur Elbe. Die weitläufige Marschlandschaft, der typisch norddeutsche Charakter und die kurzen Wege zu zahlreichen Freizeitangeboten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.<br><br>Ein besonderer Pluspunkt ist der direkt gegenüberliegende Elbdeich. Von hier aus laden Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe und durch die offene Landschaft ein. Auch der Strand ist bequem fußläufig erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.<br><br>Direkt gegenüber befindet sich zudem das Schwimmbad. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Sporthalle und eine Eishalle, wodurch Brokdorf für einen Ort dieser Größe vielseitige Möglichkeiten für Sport und Freizeit bietet.<br><br>Auch für Familien ist die Infrastruktur interessant: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Weitere Schulen sowie ergänzende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.<br><br>Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht in Brokdorf ein Nahkauf zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Orten mit dem Pkw gut erreichbar.<br><br>Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar. Damit verbindet die Lage das ruhige Leben auf dem Land mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion.<br><br>Brokdorf bietet insgesamt ein angenehm dörfliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zu Elbe, Deich und Strand sowie Schwimmbad, Sporthalle, Eishalle und Kita machen die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und alle interessant, die großzügiges Wohnen auf dem Land mit kurzen Wegen zu Freizeit und Erholung verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 30.9.2036.<br>Endenergiebedarf beträgt 219.12 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.<br>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.<br>Die Energieeffizienzklasse ist G.<br><br>Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:<br><br>. Name<br>. Adresse<br>. Telefonnummer<br>. E-Mail-Adresse<br><br>So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden<br>und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.<br><br>Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.<br><br>Wegen der Widerrufsbelehrung:<br>Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.<br><br>Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.<br><br>Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 548,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein