++ 4,13 % Bruttorendite: Vermietete 2RW mit Balkon und Stellplatz ++

- Balkon<br>- Stellplatz<br>- Bad mit Wanne und Fenster <br>- Optionaler Kauf mit Nachbarwohnung (1Zi) möglich<br><br>______________________<br><br>Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem Balkon sowie einem Außenstellplatz im Innenhof - eine rundum solide Kombination für Kapitalanleger. Die Einheit ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet damit planbare Einnahmen und eine attraktive Ausgangslage für eine langfristige Vermietung.<br><br>Auf ca. 50,26 m² sind alle Räume komfortabel vom zentralen Flur aus erreichbar. Im Jahr 2021 wurde ein neuer Vinylboden verlegt, der den Wohnräumen eine moderne, freundliche Wirkung verleiht. Küche und Bad sind klassisch gefliest und damit besonders pflegeleicht im Alltag. Ein schönes Plus ist der Balkon, der direkt an die Küche anschließt - ideal für einen Kaffee an der frischen Luft oder eine kleine Auszeit zwischendurch. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.<br><br>Die Kaltmiete beträgt aktuell 380,00 EUR pro Monat für die Wohnung zzgl. 30,00 EUR für den Stellplatz (gesamt 410,00 EUR/Monat), entsprechend 4.920,00 EUR Kaltmiete pro Jahr. Das Hausgeld liegt bei 275,00 EUR und enthält bereits 48,00 EUR Instandhaltungsrücklage. Auf Basis der Angaben ergibt sich eine Bruttorendite von 4,13 %.<br><br>Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.