Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Heide, Kreis Dithmarschen

Massive 2 1/2 und zweigeschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Gaube, Anbau/Pultdach, ca. 30m² Keller, Rotstein Außenmauerwerk/Haupthaus, Putzfassade/ Anbau, Treppenhaus im Haupthaus, Baujahr Vorderhaus ca. 1953, Zwischenbau ca. 1900, zweigeschossiger Anbau ca. 1949, etc.; Außenanlagen: geräumige Garage mit Automatiktor, Abstellraum, kleiner Westbalkon im 1. Obergeschoss, Hofplatz mit Toreinfahrt, etc.; Ausstattung: Erdgeschoss ca. 40m² Ladenlokal (um 14m² erweiterbar), ca. 14m² Büroraum, Flur, Toilette mit Vorraum, ca. 20m² Lagerraum, angrenzend ca. 90m² Werkstattfläche mit Treppe ins Obergeschoss, ca. 82m² Nutzfläche inklusive Toilettenanlagen im Obergeschoss, etc.. Im Vorderhaus ein Treppenhaus zu den Obergeschossen ca. 14m², 1. OG eine 3 Zimmerwohnung vermietet, Wohnfläche ca. 110m² (45/20/15m²), Flur, modernisiertes Wannenbad mit Duschkabine, Fußboden: Fliesen- oder Teppichbeläge, weiße Innentüren, Einbauküche, tlw. Schrankeinbauten, tlw. Deckenvertäfelungen, etc.; 2. OG eine 3 Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 60m² (ca. 25/13/9m² Wannenbad mit Duschkabine, Einbauküche, Fußböden: Laminat- oder Fliesenbeläge, weiße Innentüren, etc.. Eine erzielbare Nettomiete (nicht Istmiete) von € 32.000,- ist vorstellbar.<br><br>Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 1953 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 2001 mit 5.000L - Erdtank. Ein vielseitig verwendbares Wohn- und Geschäftshaus zum marktgerechtem Kaufpreis, auch für einen Handwerksbetrieb geeignet. Lage Zentrale, innerstädtischer Lage, ca. 5-6 Gehminuten vom Heider Südermarkt entfernt; Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten. Weitere Informationen Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden. Stichworte Nutzfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Bürofläche: 186,00 m²