"So fühlt sich Zuhause an - ruhig, mit Garten und angenehm unkompliziert."

"So fühlt sich Zuhause an - ruhig, mit Garten und angenehm unkompliziert."<br><br>Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Mit ca. 11 m² Terrasse und einem Gartenanteil von rund 93 m² entsteht ein Wohngefühl mit viel Freiraum und einer besonderen Nähe zum Grünen.<br><br>Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt nach draußen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise, während der weitläufige Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob entspannte Stunden im Freien, Platz für Gäste oder individuelle Gestaltungsideen im Grünen.<br><br>Im privaten Bereich überzeugt die Wohnung mit einem besonderen Komfortmerkmal:<br>Zwei vollwertige Bäder mit Dusche, davon eines als Bad en Suite direkt dem Schlafzimmer zugeordnet. Diese Lösung schafft zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Flexibilität im Alltag - ein Detail, das in dieser Wohnungsgröße besonders attraktiv ist.<br><br>Ein weiteres Zimmer lässt sich vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Die klare Raumstruktur sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.<br><br>Auch das Gebäude selbst ist auf hohen Wohnkomfort ausgelegt: Eine barrierearme Erschließung, ein Aufzug zu allen Ebenen sowie elektrisch betriebene Türen an Schleusen und am Hauszugang ergänzen das Nutzungskonzept und erleichtern den Alltag.<br><br>Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung realisiert. Diese Merkmale unterstreichen den modernen energetischen und baulichen Standard des Projekts.<br><br>Das Konzept Herzwohnen ergänzt das Wohnangebot um optionale Serviceleistungen. Neben haushaltsnaher Unterstützung können bei Bedarf weitere Leistungen wie Grundpflege, häusliche Pflege sowie Beratungs- und Betreuungsangebote in Anspruch genommen werden. Das genaue Leistungsangebot entnehmen Sie bitte dem Exposé oder lassen Sie sich hierzu persönlich beraten.<br><br>Diese durchdachte Erdgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und Gartenqualität mit einem komfortablen und vielseitigen Wohnkonzept.