2-Zimmer-Kapitalanlage in Nürnberg: Vermietet, mit Balkon und Mietsteigerungspotenzial

In gut angebundener Lage im Nürnberger Südwesten steht diese 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 53,01 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1900 mit insgesamt elf Wohneinheiten.Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer mit ca. 15,83 m² und das Schlafzimmer mit ca. 15,72 m² bieten zwei nahezu gleich große, separat zugängliche Wohnräume. Die ca. 6,14 m² große Küche ermöglicht den Zugang zum ca. 2,28 m² großen Balkon auf der Innenhofseite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 7,94 m² und Eckbadewanne sowie einen ca. 2,23 m² großen Abstellraum. Wohn- und Schlafzimmer liegen zur Straßenseite, Küche, Bad und Balkon zum Innenhof. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Wohnung ist seit dem 01.12.2014 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 467,50 €, entsprechend 5.610 € jährlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2023. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, bietet aber auch Käufern mit künftigem Eigenbedarf eine Perspektive, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Erdgas; der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2018. Die Energieeffizienzklasse ist F. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt der monatliche Hausgeldvorschuss 217 € ohne separate Rücklagenzuführung. Davon entfallen ca. 152,29 € auf als umlagefähig ausgewiesene Kosten und ca. 64 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die tatsächliche Umlage richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und dem Mietvertrag.