Sonnige 2-Zi.-Wohnung mit Bergblick, Südbalkon & Hobbyraum – teilmöbliert

Zur Miete steht eine gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Wohnlage von Grabenstätt-Winkl – mit Südbalkon und herrlichem Alpenblick. Auf ca. 57,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch das Schlafzimmer hat Balkonzugang; ein maßangefertigter Kleiderschrank mit Beleuchtung und ein Raumtrenner gliedern den Schlafbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das 2018 modernisierte Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört ein wohnlich ausgebauter Bereich im Souterrain zur Wohnung: ein großer Raum mit Tageslichtfenstern, Teeküche, ein weiteres Bad mit Dusche sowie Schreiner-Einbauten mit Ankleide. Es handelt sich um Nutzfläche, nicht um genehmigte Wohnfläche – ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet (u. a. Einbauküche und Schreiner-Einbauten). Ein Stellplatz ist in der Miete enthalten. - 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 57,7 m² Wohnfläche - Sonniger Südbalkon mit Alpenblick - Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang - Maßgefertigter Kleiderschrank mit Beleuchtung, Raumtrenner - Separate Küche mit Einbauküche - Bad (modernisiert 2018) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Parkettböden in den Wohnräumen - Ausgebauter Souterrainbereich (Nutzfläche ca. 30 m²) mit Tageslichtfenstern, Teeküche, Duschbad und Ankleide - Separater Kellerraum - Teilmöbliert - Stellplatz inklusive - Öl-Zentralheizung (2018) Die Wohnung liegt ruhig im Ortsteil Winkl der Gemeinde Grabenstätt, eingebettet in die Voralpenlandschaft des Chiemgaus. Der Chiemsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet – wie die nahen Berge – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Wandern, Wassersport und Skifahren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden Sie in der Umgebung. Die A8 München–Salzburg erreichen Sie in wenigen Minuten.