ALTE MALZ | GEISELHÖRING - Erstbezug: Wohnen auf zwei Ebenen mit privater Terrasse

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 90,36 m² ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich den Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene, weitläufige Terrasse, die viel Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden bietet. Im Obergeschoss befinden sich das separate Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine zusätzliche Terrasse auf dieser Etage schafft einen zweiten privaten Außenbereich und macht die Wohnung besonders attraktiv. Das hochwertige Badezimmer ergänzt die durchdachte Raumaufteilung; ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Maisonette-Aufteilung verbindet großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit privaten Rückzugsbereichen im Obergeschoss. Eingebettet in den zweigeschossigen Anbau der ehemaligen Malzfabrik entsteht so ein Zuhause, das individuellen Wohnkomfort, zwei attraktive Außenbereiche und den besonderen Charakter des historischen Gebäudes vereint. • Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärausstattung • Wellnessbereich mit Sauna • Kontrollierte Be- und Entlüftung in den Wohnungen • Private Terrassen • Einschlüssel-System • Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung • Oberirdische PKW-Stellplätze auf dem Grundstück • Begrünte Außenbereiche • Aufzug im historischen Treppenhaus • Individuelle Wohnungsgrundrisse • Ausgewählte Armaturen • Handtuchtrockner in den Bädern Die „Alte Malz“ am Kaltenbrunner Weg 7 vereint historischen Charme mit den Vorzügen eines attraktiven Wohnstandorts in Niederbayern. Geiselhöring überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen und hohe Lebensqualität schätzen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Mit zwei geplanten Arztpraxen, einer Tagespflege und einem Café direkt im Gebäude soll das Angebot vor Ort künftig zusätzlich bereichert werden. So profitieren Bewohner von einer praktischen Nahversorgung und kurzen Wegen. Ein besonderer Standortvorteil ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Geiselhöring, der Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bietet. Auch mit dem Auto sind wichtige Wirtschafts- und Versorgungsstandorte bequem erreichbar: Straubing liegt etwa 15 Minuten, Dingolfing rund 30 Minuten und Regensburg etwa 35 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ungefähr 75 Minuten. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet in der niederbayerischen Landschaft vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Damit verbindet Geiselhöring eine gute Infrastruktur und regionale Mobilität mit naturnaher Erholung. Die „Alte Malz“ bietet ein Zuhause mit Charakter – für alle, die historisches Ambiente, praktische Alltagswege und eine attraktive Lage in Niederbayern miteinander verbinden möchten.