Schönes MGH mit viel Potenzial, großem Grundstück im Grünen. VB!

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 390m² erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einer ruhigen Lage.<br><br>Die Massivbauweise und die gepflegte Bauweise sorgen für eine solide Grundlage.<br>Das Satteldach und die insgesamt fünf Balkone bieten eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.<br>Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1354m² für beide Grundstücke,<br>Das bestehende Haupthaus Baujahr 1963 mit Anbau Baujahr 2002 steht auf einer Grundstücksfläche von 557 m².<br><br>Das zweite Grundstück verfügt über 797m², mit Geh und Fahrrecht, es wird derzeit als Garten genutzt.<br><br>Auf diesem Grundstück verläuft eine Wasserader die für Selbstversorger wichtig ist.<br>Sowie eine Remise vorhanden ist eventuell zur Tierhaltung oder als Geräteschuppen für eine Gartennutzung der zum Verweilen im Freien einlädt.<br><br>Durch eine Baugesuch-Einreichung wäre es möglich ein weiteres Gebäude zu errichten, je nach Genehmigung des Baurechtsamtes.<br><br>Zudem stehen 4 eingeschränkte Parkplätze vor den Doppelgaragen, 1 Freistehender PKW Stellplatz, zwei Doppel-Garagen zur Verfügung.<br><br>Erweiterung möglich siehe Bepflasterte Fläche Garten.<br><br>Das Haupthaus Baujahr 1963 verfügt über zwei 4 Zimmer Wohnungen und eine 2 Zimmer Wohnung,<br>die genügend Platz für eine große Familie oder mehrere Mieter bieten.<br>2008 Haupthaus Dachgeschoss ausgebaut mit Gaube, Dach gedämmt und neu eingedeckt.<br><br><br>Die Sanitär und Elektroinstallation sollten erneuert werden aus Abrechnungsgründen, z.B. bei einer Vermietung.<br>Die 2 vorhanden 4 Zimmer Wohnungen im Haupthaus haben zusätzlich je einen Kachelofen der aktiviert werden könnte.<br><br><br>Die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, für beide Objekte Haupthaus und Anbau,<br>2004 wurde die Heizung im Haupthaus erneuert.<br><br>Der Anbau Baujahr 2002 ist so konzipiert wie eine Haushälfte mit eigenem Treppenhaus,<br>4 Zimmer Wohnraum, Küche, WC, Bad zuzüglich<br>1 Zimmer Apartment im UG mit Bad und vorbereiteten Küchenanschluss mit eigenem Zugang.<br><br>Der Anbau kann als bezugsfertiges Reihenhaus angesehen werden.<br>Es wurde eine zweite Heizung eingebaut um bei einem separaten Verkauf alles Trennen zu können.<br><br>Wobei jede Anlage für sich beide Gebäude beheizen kann.<br><br>Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.<br><br>Die Energieeffizienzklasse E zeigt, dass das Haus energetisch solide aufgestellt ist.<br><br>Mit insgesamt elf Schlafzimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Entfaltung.<br><br>Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und gepflegtem Ambiente.