Zweifamilienhaus (2 Wohnungen) mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und zahlreichen Lagermöglichkeiten!

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und umfangreichen Nutz- und Außenflächen. Die Immobilie eignet sich besonders für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.<br><br>Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz für Baumaterialien, Maschinen, Container oder Baufahrzeuge. Zusätzlich stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Büro mit ca. 90 m², das flexibel als Büro-, Praxis- oder Ausstellungsfläche genutzt werden kann und direkten Zugang zur Erdgeschosswohnung bietet. Wohneinheit 1 verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, offener Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Eine offene Galerie schafft zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich. Zur Wohnung gehört außerdem eine private Terrasse mit Wellnessbereich und Jacuzzi.<br><br>Die Immobilie ist mit moderner Smarthome-Technik ausgestattet, über die unter anderem Licht, Heizung, Jalousien und Sicherheitssysteme gesteuert werden können.<br><br>Im Obergeschoss befindet sich Wohneinheit 2 mit ca. 100 m², drei Zimmern, Küche und Bad. Sie befindet sich im Ausbauzustand und kann individuell fertiggestellt werden, z. B. zur Eigennutzung, Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.<br><br>Das Dachgeschoss kann eventuell zusätzlich ausgebaut werden.<br><br>Ein großzügiger Keller bietet zusätzliche Lager-, Technik- und Abstellflächen. Dort befindet sich auch die Holz- und Öl-Zentralheizung. Beide Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.<br><br>Insgesamt bietet das Objekt großes Entwicklungspotenzial und verbindet Wohnen, Gewerbe, Lagerflächen, Wellness und Smarthome-Komfort auf einem Grundstück.