Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Lift, vier Außenbereichen– wenige Schritte vom Ku'damm

In ruhiger Lage im Gartenhaus und nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt befindet sich diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit einer Wohnfläche von etwa 172 m². Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines Hauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und verbindet eine zentrale Lage in der City West mit einem angenehm geschützten Wohnumfeld. Beide Wohnebenen können direkt mit dem Personenaufzug erreicht werden. Zusätzlich sind das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss über eine wohnungsinterne Treppe miteinander verbunden. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster sind die Räume hell und freundlich. Die Raumhöhe beträgt in weiten Bereichen bis zu etwa 2,80 Meter. Im 5. Obergeschoss befindet sich der knapp 56 m² große Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine weitläufige Wohnlandschaft. Die Kücheninsel bildet dabei eine natürliche Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von dieser Ebene aus sind drei Außenbereiche zugänglich: eine geschützte Loggia beziehungsweise Terrasse mit knapp 8 m² sowie zwei Balkone mit jeweils etwa 6 m². Dadurch stehen verschiedene Plätze für das Frühstück, eine kurze Pause während des Tages oder einen entspannten Abend im Freien zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 13 m². Diese können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsräume genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch den Eingangsbereich mit Garderobe, einen Flur, einen Abstellraum und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss ist als privater Schlaf- und Rückzugsbereich angelegt. Eine offene Galerie beziehungsweise ein Atelierbereich erschließt das rund 20 m² große Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, ein weiteres Zimmer mit etwa 11 m² sowie das großzügige Masterbad. Das Masterbad verfügt auf etwa 14 m² über eine Badewanne und eine separate Regendusche. Durch seine Größe bietet es viel Bewegungsfreiheit und ausreichend Platz für Ablage- und Stauraumlösungen. Von der oberen Wohnebene gelangt man auf die etwa 15 m² große, westlich ausgerichtete Dachterrasse. Die vorhandene Markise bietet bei Bedarf Sonnenschutz. Die Terrasse schafft einen geschützten Platz für entspannte Nachmittage und Abende über den Dächern der Umgebung. Zur Wohnung gehört ein etwa 15 m² großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Im Kellergeschoss stehen zudem Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten und kleinem Spielbereich kann von den Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden. Die Maisonette eignet sich sowohl als großzügiges Familienzuhause als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ihre besondere Qualität liegt in der Verbindung aus großzügiger Raumaufteilung, mehreren Außenbereichen, direktem Liftzugang und der fußläufigen Nähe zum Kurfürstendamm Die Wohnung ist hochwertig und zugleich zeitlos ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde geöltes Eichenparkett verlegt, das zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zahlreiche bodentiefe Holzfenster sowie die Dachflächenfenster im oberen Geschoss lassen viel Tageslicht in die Räume. Teilweise sind Außenjalousien beziehungsweise elektrische Rollläden vorhanden. Die offene Einbauküche von next125 ist in den Wohn- und Essbereich integriert und verfügt über eine Kücheninsel sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zur Geräteausstattung gehören unter anderem Geräte von Gaggenau und Miele, ein Induktionskochfeld, ein Dampfgarer und eine Gutmann-Dunstabzugshaube. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein modernes Duschbad. Das größere Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne und einer separaten Regendusche ausgestattet. Verschiedene Einbauschränke, insbesondere im Elternschlafzimmer, bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören eine etwa 15 m² große Dachterrasse mit Markise, eine geschützte Loggia beziehungsweise Terrasse mit knapp 8 m² sowie zwei weitere Balkone mit jeweils etwa 6 m². Die Außenflächen sind mit Holzdielen belegt. Insgesamt beträgt die nutzbare Balkon- und Terrassenfläche etwa 34,55 m². Beide Wohnebenen können direkt mit dem Personenaufzug erreicht werden und sind zusätzlich über eine Innentreppe miteinander verbunden. Eine Lüftungsanlage unterstützt den regelmäßigen Luftaustausch. Dabei handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Klimaanlage, eine aktive Kühlung der Räume ist nicht vorhanden. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen etwa 15 m² großen Kellerraum zur alleinigen Nutzung, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens und des kleinen Spielbereichs im Innenhof. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen ausschließlich über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in der Roscherstraße in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Die Lage gehört zur etablierten City West und bietet eine sehr gute Verbindung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Am Kurfürstendamm und in den angrenzenden Straßen befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Auch das Umfeld rund um den Stuttgarter Platz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet weitere gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Trotz der zentralen Lage wohnt man in der Wohnung angenehm zurückgezogen. Sie befindet sich in den beiden obersten Etagen des rückwärtigen Gartenhauses und ist dadurch weitgehend vom Straßenleben abgeschirmt. Der begrünte Innenhof trägt zusätzlich zu einer ruhigen und geschützten Wohnatmosphäre bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Adenauerplatz sind nach den vorliegenden Objektangaben jeweils in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen komfortable Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in zahlreiche weitere Stadtteile. Viele alltägliche Wege können von der Wohnung aus zu Fuß erledigt werden. Die Lage eignet sich daher für alle, die das Angebot der City West unmittelbar vor der Haustür schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.