93m² 3,5ZKB 1.OG renoviert Keller Garage Stellplatz (sofort&privat)

93m² Wohnfläche (86m² Innenwohnfläche und 14m² Balkon zu 50%) Erstmalige Vermietung nach kompletter Renovierung im Jahr 2026 Kaltmiete 1.100€ Garage separat 65,-/mtl Stellplatz separat 35,-/mtl Nebenkosten 200€ (Voraussichtlicher Schätzwert. Das 1.OG ist energetisch günstig mit weniger Heizbedarf als im EG bzw. DG - zudem großes Wohnzimmer mit Fensterflächen auf der Südseite) Warmmiete 1.300€ (1.100 KM + 200 NK) Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (Baujahr 1994) Großes, helles Wohnzimmer (28,5m² Südseite) Teiloffener Küchenbereich (10m² Südseite) Einzelzimmer 1 (16,5m² Nordseite) Einzelzimmer 2 (13,5m² Nordseite) Bad (7,5m² Ostseite) Abstellraum (2m² Innenliegend) Flur (10,5 m²) Separates WC / Gäste WC (1,5m² Innenliegend) Balkon (14m² Südseite) (+) Böden komplett neu (Fliesen bzw. hochwertiger Vinylboden 'Eiche') (+) Komplett neues bzw. saniertes Bad mit großer, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss / Abwasseranschluss (+) Zweites WC ebenfalls komplett saniert (separater Raum) (+) Südbalkon komplett saniert mit Markise (+) Alle Fensterdichtungen neu (Fenster z.T. von Fachbetrieb mit neuen Mechaniken ausgestattet) (+) Separate Abstellkammer vom Flur aus begehbar (+) Sehr geräumiger Kellerraum (ca. 16m²) mit Außenfenster vorhanden (+) Garage mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung (+) Wallbox zur Ladung von Autos in der Garage geplant (+) Zusätzlicher Autostellplatz direkt vor dem Haus (+) Sandwichlage im ersten Stock – im Winter moderater Wärmebedarf und relativ geringe Nebenkosten (+) Internetanschluss (DSL) vorhanden - Glasfaser in konkreter Planung (+) Fahrradabstellmöglichkeit im Keller oder der Garage Keine Küche vorhanden, die Wandfliesen wurden jedoch zunächst belassen (Langjährige bzw. langfristige Vermietung geplant) Kein Aufzug vorhanden Rauchen auf dem Balkon erlaubt Haustiere nach Absprache, jedoch keine Hunde gemäß Hausordnung Einzelne Gastherme für Wohnungsheizung und Warmwasserbereitung (120l Warmwasserspeicher) Möglichkeit der Installation einer Split-Klimaanlage durch Fachbetrieb nach erfolgtem Beschluss der Eigentümergemeinschaft Zur Stadt Freinsheim und der Gemeinde: www.vg-freinsheim.de/gemeinden/verbandsgemeinde-freinsheim Die Wohnung liegt verkehrstechnisch günstig, in ruhiger Ortsrandlage Supermarkt zu Fuß erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort Historischer Ortskern in ca. 10min zu Fuß erreichbar Offene Felder und Weinberge sind in ca. 5min zu Fuß erreicht Freinsheim hat als Knotenpunkt Bahnverbindungen in Richtung Ludwigshafen/Mannheim, Neustadt Weinstraße und Grünstadt Mit dem Fahrrad sind es ca. 5min zum Bahnhof, zu Fuß ca. 20min Die BASF in Ludwigshafen ist mit dem Auto 20km entfernt (ca. 30min) Es gibt eine Grundschule und Kindergärten Arztpraxen und Apotheken sind vorhanden