Wohn- und Geschäftshaus mit Domblick - 6 Stellplätze & Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage von Regensburg-Reinhausen - nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt<br><br>Das angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde ca. im Jahr 1908 in massiver Bauweise auf einem ca. 499 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt sechs Stellplätze. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt.<br><br>Die Gesamtfläche beträgt ca. 290 m² und gliedert sich wie folgt:<br><br>Erdgeschoss:<br>Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Nutzfläche<br><br>1. Obergeschoss:<br>ca. 90 m² Wohnfläche<br><br>2. Obergeschoss:<br>ca. 70 m² Wohnfläche<br><br>3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss):<br>ca. 40 m² Wohnfläche<br><br>Kellergeschoss:<br>Kellerabteile sowie ein Heiz- und Technikraum<br><br>Das Objekt bietet zudem großes Potenzial zur Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und eröffnet dadurch attraktive Möglichkeiten zur Renditesteigerung.<br><br>Weitere Informationen erhalten Sie im Expose.