Für Kapitalanleger: Ruhig gelegene ETW mit Garten und Garage

Kapitalanleger aufgepasst!<br><br>Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!<br><br>Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in ruhiger, zentraler Lage von Rees zum Kauf an.<br>Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten 4-Familienhauses.<br><br>Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, welcher gerne nach Verkauf langfristig wohnen bleiben möchte.<br><br>Die ca. 78 m² Wohnfläche teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:<br><br>- Diele<br>- Wohnen/Essen (ca. 35 m²)<br>- Schlafzimmer (ca. 16 m²)<br>- Abstellraum<br>- Gäste-WC<br>- Badezimmer (ca. 6 m²)<br>- Küche (ca. 8 m²)<br><br>Über ein gepflegtes, mit Marmorboden ausgestattetes, Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung.<br>In der Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, das Schlafzimmer, das Gäste-WC, den Abstellraum und den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. <br>Über das Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr Badezimmer en suite. Mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC lässt dieser Raum keine Wünsche offen.<br><br>Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 1-2 Personenhaushalt. <br><br>Ausstattung<br><br>- Oberböden: Fliesen, Teppich<br>- Gas-Etagenheizung<br>- Fußbodenheizung<br>- Terrasse<br>- Garten <br>- Garage mit elektrischem Garagentor<br>- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller<br>- gemeinschaftlicher Waschkeller<br>- separater Kellerraum<br>- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler<br><br>Technik<br><br>Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 2020) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s verfügbar sowie ein Glasfaseranschluss.