Ein Haus mit Geschichte und Raum für neue Ideen - freistehendes Mehrfamilienhaus in Gelenau

Ein Zuhause für die ganze Familie, ein Garten voller Möglichkeiten und Platz für neue Lebensideen: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Gelenau bietet Raum für weit mehr als einen einzigen Wohntraum. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als vielseitiges Investment mit Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.<br><br>Das 1914 in Massivbauweise errichtete Haus verbindet seinen historischen Charakter mit einer Wohnfläche von ca. 234,80 m². Drei Wohneinheiten eröffnen Ihnen verschiedene Wege, diesen besonderen Ort mit Leben zu füllen oder wirtschaftlich zu nutzen. Im Obergeschoss wurden zwei ursprünglich separate Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt. So entstand Platz für alle, die sich ein Zuhause mit mehr Freiraum wünschen.<br><br>Stellen Sie sich vor, Ihre Familie wohnt ganz in der Nähe, während jeder seinen eigenen Alltag und seine Privatsphäre genießen kann. Oder Sie beziehen selbst eine Wohnung und vermieten die weiteren Einheiten. Für Investoren und Kapitalanleger eröffnet sich hier die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Vermietungs- und Entwicklungsperspektiven zu erwerben. Die vorhandene Aufteilung bietet eine interessante Grundlage für die langfristige Wohnraumvermietung. Gleichzeitig eröffnet die ehemals kleinteiligere Wohnungsstruktur im Obergeschoss weitere Überlegungen zur künftigen Nutzung und Optimierung des Vermietungskonzepts.<br><br>Wo einst der Duft frisch gebackener Brötchen durch die Räume zog, könnten schon bald neue Ideen Wirklichkeit werden. Im Erdgeschoss befand sich früher eine Bäckerei - ein Stück Hausgeschichte, das zugleich spannende Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der mittlerweile verschlossene Straßenzugang im Anbau könnte wieder geöffnet werden, um die ehemalige Gewerbefläche erneut als solche zu nutzen. Ob kleines Ladengeschäft, Büro oder eine andere gewerbliche Idee - hier lässt sich Wohnen möglicherweise mit Arbeiten verbinden. Auch für Investoren ist diese Flexibilität interessant, da neben einer reinen Wohnraumvermietung perspektivisch eine Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung denkbar ist. Wer hingegen ausschließlich auf Wohnraum setzen möchte, kann die bisherige Nutzung als Wohneinheit beibehalten.<br><br>Im Inneren treffen helle Wohnräume auf den unverwechselbaren Charme eines älteren Hauses. Teilweise vorhandene Holzböden und individuelle Raumzuschnitte verleihen den Räumen Persönlichkeit. Im Obergeschoss ist der alte Kachelofen ein besonderer Blickfang: Seine behagliche Wärme kann kalte Tage in gemütliche Stunden verwandeln und dem Zuhause eine wohltuende Atmosphäre schenken. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet sowohl Raum für eine entspannte Auszeit als auch Komfort im Alltag.<br><br>Ein besonderes Highlight ist das 1.260 m² große Grundstück. Hier ist Platz für das Frühstück unter freiem Himmel, gemeinsame Sommerabende und einen Garten, der mit Ihren Ideen wächst. Ob Blumenbeete, selbst gezogenes Gemüse oder eine Spielfläche für die Kinder - die Grünflächen bieten Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Lieblingsort im Freien zu gestalten. Auch bei einer Vermietung stellt das großzügige Grundstück einen zusätzlichen Mehrwert dar und kann die Attraktivität der Wohneinheiten für unterschiedliche Mietergruppen erhöhen.<br><br>Auch die praktischen Seiten des Wohnens kommen nicht zu kurz. Eine Holzgarage, ein Geräteschuppen und ein Waschhaus ergänzen das Anwesen. Die vollständige Unterkellerung schafft weitere Flächen für Vorräte, Gartenzubehör und die Dinge des Alltags. Hinzu kommt das teilweise ausgebaute Dachgeschoss als zusätzlicher Raum innerhalb des Hauses.<br><br>Ein Haus, viele Möglichkeiten - und eine Investition in die Zukunft.Ob lebendiges Familienzuhause, generationsübergreifendes Wohnen, oder langfristige Kapitalanlage. Lage In Gelenau zu wohnen bedeutet, die Natur des Erzgebirges zu genießen und zugleich die Nähe zur Stadt zu schätzen. Die Gemeinde verbindet eine reizvolle Landschaft mit einem lebendigen Ortsleben. Hier finden Familien, Berufstätige und Naturliebhaber ein Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant ist.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote im Ort erleichtern den Alltag. Kindertagesstätten und Schulen ergänzen die örtliche Infrastruktur und machen Gelenau auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort. Vereine sowie Kultur- und Sportangebote bieten vielfältige Gelegenheiten, Kontakte zu knüpfen und am Gemeindeleben teilzunehmen. Diese gewachsene Infrastruktur schafft nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern bietet auch für Kapitalanleger eine interessante Grundlage, um unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen.<br><br>Nach Feierabend noch eine Runde spazieren gehen, am Wochenende die Umgebung mit dem Fahrrad entdecken oder gemeinsam mit der Familie etwas unternehmen: Gelenau bietet zahlreiche Möglichkeiten, die freie Zeit abwechslungsreich zu gestalten. Wander- und Radwege erschließen die erzgebirgische Landschaft. Zu den örtlichen Freizeitangeboten gehören unter anderem das Erlebnis-Freibad, die Alpine-Coaster-Bahn, ein Aussichtsturm und ein Naturlehrpfad.<br><br>Auch die Verbindung in die Region spricht für den Standort. Über die Bundesstraße B95 bestehen Straßenverbindungen in Richtung Chemnitz und Annaberg-Buchholz. Damit verbindet Gelenau naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit städtischer Arbeitsplätze, weiterer Einkaufsmöglichkeiten und kultureller Angebote. Diese Lage macht den Ort sowohl für Menschen interessant, die ihren Lebensmittelpunkt im Grünen suchen, als auch für Berufspendler, die eine gute Anbindung schätzen.<br><br>Ob als neues Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition: Gelenau vereint naturnahe Lebensqualität, eine gewachsene Gemeinschaft und eine alltagstaugliche Infrastruktur. Ein Standort, der Raum für persönliche Wohnträume bietet und zugleich interessante Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung eröffnet. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.<br>Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.<br><br>Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. <br>Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH<br><br>FINANZIERUNG:<br>Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Marie Schulze<br>Selbstständige Immobilienberaterin<br>Am Rittergut 7 09439 Amtsberg<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0151 50577411<br><br>Aufsichtsbehörde: Finanzamt Zschopau<br>Anschrift: August-Bebel-Straße 7, 09405 Zschopau Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 234,80 m², vermietbare Fläche: 234,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021