Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Sievershausen

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde erst kürzlich geteilt und wird aktuell noch als Pension genutzt und hat aktuell noch zwei Wohneinheiten. Sie präsentiert sich bereits heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 113 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges und individuell gestaltbares Zuhause legen.<br><br>In den vergangenen Jahren bzw. aktuell wurden zahlreiche wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt das Haus über zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2026, ein 2021 erneuertes Dach, eine auf den neuesten Stand gebrachte Elektrik sowie eine neue Haustür. Besonders hervorzuheben ist die 2026 vollständig gedämmte Fassade, die dem Haus nicht nur eine moderne Optik verleiht, sondern auch zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften beiträgt.<br><br>Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC, einen Balkon sowie zwei Kellerräume mit ca. 9 m² Nutzfläche ergänzt. Ein besonderes Plus: Das Badezimmer ist noch zu erstellen und kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden. Auch bei der Grundrissgestaltung bestehen teilweise noch Möglichkeiten, individuelle Wünsche umzusetzen.<br><br>Das ca. 307 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich und damit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.<br><br>Ein Haus mit bereits umfangreich erfolgter Modernisierung, 5 Zimmern und gleichzeitig noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause individuell vollenden möchten.<br><br>Schauen sie sich auch unser Inserat für die andere Doppelhaushälfte an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr. 0511- 708 112 48 sehr gerne zur Verfügung. Lage Der familienfreundliche Ortsteil Sievershausen gehört zur Stadt Lehrte und liegt im Osten der Region Hannover. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet Sievershausen ein sicheres und entspanntes Lebensumfeld - perfekt für Familien, die ein Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.<br><br>Die Infrastruktur ist besonders familiengerecht: Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie Spielplätze und Sportvereine sind direkt im Ort vorhanden. Ob Fußball, Reiten oder Turnen - Kinder und Jugendliche finden hier vielfältige Freizeitangebote in einem aktiven, gut vernetzten Dorfleben.<br><br>Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sievershausen schnell mit Hannover (ca. 25 Minuten), Braunschweig oder Wolfsburg. Auch die Bahnhöfe in Lehrte und Hämelerwald bieten schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im Ort als auch in den nahegelegenen Stadtteilen. Gleichzeitig laden weitläufige Feld- und Waldwege zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Familienausflügen ins Grüne ein.<br><br>Sievershausen ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein naturnahes, sicheres und gut angebundenes Wohnumfeld legen - mit Platz zum Leben, Spielen und Wachsen. Weitere Informationen Sonstiges Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision: <br>Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).<br><br>Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und<br>Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.<br>Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.<br><br><br>Finanzierungsservice: <br><br>Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.<br><br>Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!<br><br><br>Hinweis Geldwäschegesetz:<br><br>Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen