MFH mit erheblichem Entwicklungspotenzial, ruhige Lage, energetisch saniert, 5 Garagen, 6 SP, Garten

Dieses gepflegte MFH bietet Investoren + Projektentwicklern die Gelegenheit, einen bereits voll vermieteten Wohnungsbestand mit attraktiven Erweiterungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten zu erwerben.<br><br>Auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück befinden sich derzeit 5 vermietete WE. Die bestehende Mietsituation bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen und Ertragssteigerungen.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die ursprünglich im Baugesuch vorgesehene Auslegung auf 6 WE. Die derzeit zusammengelegte DG-Wohnung verfügt bereits über 2 Bäder, 2 WCs, 2 Balkone sowie 2 separate Wohnungseingänge und könnte mit überschaubarem Aufwand wieder in 2 eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Spitzboden in die Wohnungen zu integrieren und attraktive Maisonette-Wohnungen zu schaffen.<br><br>Zusätzlich eröffnet das GG weiteres Entwicklungspotenzial. Die baulichen Voraussetzungen für die Schaffung einer weiteren WE sind bereits weitgehend vorhanden. Wasser- und Heizungsanschlüsse liegen vor, ebenso ein Badezimmer sowie die Vorbereitung für ein separates WC.<br><br>Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Balkone, 5 Garagen sowie 6 zusätzliche Außenstellplätze und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung.<br>In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch saniert. Hierzu zählen u. a. die Dachsanierung inkl. Dämmung + neuer Dacheindeckung, eine hochwertige Fassadendämmung mit erhöhten Dämmstärken, moderne 3-fach-verglaste KS-Fenster mit hervorragenden Wärme- und Schallschutzeigenschaften sowie zahlreiche weitere Investitionen in die Gebäudesubstanz und Energieeffizienz.<br><br>Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und der realistischen Perspektive auf bis zu 7 Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.