Ruhig wohnen im Dortmunder Westen - gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 755 m² Grundstück!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage und bietet deutlich mehr Möglichkeiten, als der erste Eindruck vermuten lässt. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche aufgeteilt. Ursprünglich verfügte das Gebäude über vier Wohnungen mit je etwa 55 m² - eine Rückführung in vier separate Einheiten wäre grundsätzlich wieder möglich und eröffnet Kapitalanlegern zusätzliche Spielräume bei der Nutzung.<br><br>Beide Wohnungen überzeugen durch eine großzügige, klar strukturierte Aufteilung: Jede Einheit bietet mindestens vier Zimmer - drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer - und verfügt über ein bis zwei Bäder. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br><br>Ab dem Jahr 2005 wurde das Haus saniert, einschließlich sämtlicher Leitungen und der kompletten Elektrik. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Raum für weitere Wohn- oder Nutzfläche - die Dämmwolle für die Dachdämmung liegt bereits bereit.<br><br>Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume präsentieren sich in gutem Zustand, bieten reichlich Platz und verfügen über Waschmaschinenanschlüsse für einen separaten Waschkeller sowie einen eigenen Ausgang in den rückwärtigen Garten.<br><br>Das rund 755 m² große Grundstück umgibt das Haus auf allen Seiten mit Gartenfläche und schafft so viel Freiraum und Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mindestens zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.