AC-Innenstadt | Möbliert | Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung mit 4 Terrassen & TG-Stpl

+++ Ideal für Ihren neuen Lebensabschnitt +++ Dieses möblierte Apartment versteht sich als exklusiver Rückzugsort für das „Wohnen auf Zeit“, mit einer verhandelbaren Mietdauer von etwa 9 Monaten. Die Immobilie richtet sich ideal an: - Berufstätige & Projektmitarbeiter: Perfekt für Fachkräfte, die für ein langfristiges Projekt in die Region Aachen (z. B. an die RWTH oder das UKA) kommen und dank der vorhandenen Ausstattung sofort bezugsfertig sind. - Paare im Übergang: Optimal für Paare, die einen neuen Lebensabschnitt planen Urbanes Wohnhighlight mit Haus-in-Haus-Charakter Exklusives Split-Level-Wohnen über drei Ebenen Diese außergewöhnliche Triplex-Wohnung in der Bendelstraße 25 vereint großzügiges Raumgefühl, höchste Privatsphäre und durchdachten Komfort im Herzen der Aachener Altstadt. Mit einer reinen Innenwohnfläche von ca. 66,5 m² (zzgl. Terrassenanteilen) bietet die Immobilie ein einzigartiges, vertikal gestaltetes Wohnkonzept, das den begehrten Charme eines eigenen Hauses vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichthelle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einer südlich ausgerichteten Loggia, die einen ungestörten Blick in den ruhigen Innenhof und auf die historische Barockfabrik bietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Loggien – somit bietet jeder Wohnbereich einen eigenen Austritt, wobei Schlafzimmer und Küche nach Norden sowie die Empore (Office) und das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet sind. Ein besonders großzügiges Schlafzimmer, das edle Badezimmer aus Carrara-Marmor (mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet) sowie eine flexible Empore – ideal als Home-Office oder Bibliothek – runden das exklusive Raumangebot ab. Design- und Laminatböden sowie charmante Holzdoppelfernster unterstreichen das stilvolle Ambiente. Ein unschätzbarer Komfort-Vorteil in dieser absoluten Top-Zentrumslage ist der eigene Tiefgaragenstellplatz im direkt angeschlossenen Parkhaus Annastraße. Von dort aus gelangen Sie vollkommen stufenlos per Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein raucher- und tierfreies Apartment handelt. Vom Mieter selbst noch anzumelden: GEZ, Strom, Internet Wohnkomfort & Materialien - Drei Wohnebenen: Großzügiges Wohnen im begehrten, charmanten Split-Level-Stil. - Haus-in-Haus-Charakter: Durchdachte Aufteilung für viel Raum und ein exklusives Wohngefühl. - Maximum an Privatsphäre: Perfekt geschützter Rückzugsort inmitten der City. - Elegantes-Bad: edel verkleidet mit Carrara-Marmor, ausgestattet mit bodengleicher Ganzglasdusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. - Bodenbeläge: moderne Design- und Laminatböden für ein stilvolles Ambiente. - Diverse Deckenspots mit modernen LED-Leuchtmitteln (Warmton) - Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung Balkone & Außenbereiche Vier Loggien: Reichlich privater Freiraum an der frischen Luft. Darunter zwei große Südterrassen mit idyllischem Weitblick. Parken & Barrierefreiheit Eigener TG-Stellplatz: Sicherer Parkplatz direkt im angeschlossenen Parkhaus Annastraße. Stufenloser Zugang: Vom Stellplatz gelangen Sie bequem per Aufzug stufenlos bis vor die Wohnungstüre. Durchdachte Raumaufteilung (Split-Level) Die ca. 66,5 m² reine Innenwohnfläche verteilt sich exzellent und harmonisch über die versetzten Ebenen (zzgl. der anteiligen Terrasenflächen) - Eingangsbereich: Kompakter, funktionaler Flur (ca. 1,4 m²) - Kochen & Genießen: Einladende Küche mit integriertem Essbereich (ca. 11,9 m²) - Wohnkomfort: Lichthelles Wohnzimmer (ca. 18,9 m²) - Besonders großzügiges, ruhiges Schlafzimmer (ca. 18,8 m²) - Elegantes Carrara-Marmor-Badezimmer (ca. 5,0 m²) - Home Office / Galerie: Flexible Empore (ca. 10,4 m²) – ideal als Arbeitsbereich oder Bibliothek nutzbar - Außenflächen: Vier Loggien / Terrassenanteile (Flächen kommen anteilig zur Wohnfläche hinzu) Urbanes Prestige trifft auf ein privates Refugium Willkommen im Herzen der Kaiserstadt! Wer in der Bendelstraße 25 sein neues Zuhause für einen begrenzten Zeitraum in 2027 nennt, genießt das Privileg, die lebendige Geschichte und moderne Vielfalt Aachens direkt vor der Haustür zu haben. Die Mikrolage ist ein seltener Glücksfall auf dem Immobilienmarkt: Sie verbindet ein repräsentatives, urbanes Lebensgefühl mit einer wohltuenden Ruhe – eine Adresse, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Unmittelbar nebenan erstreckt sich der charmante, vollkommen verkehrsfreie Hermann-Heusch-Platz. Historische Pflastersteine, liebevolle Bepflanzungen, kunstvolle Skulpturen wie die „Stelzenläufer“ und das leise Plätschern des Brunnens von Benno Werth prägen das Bild. Ein perfekter Ort im Viertel, um mitten im Alltag kurz innezuhalten. Privatsphäre und Weitblick Gleichzeitig verspricht die Rückseite des Gebäudes maximale Lebensqualität. Durch den idyllisch eingebetteten Spielplatz hinter dem Haus bleibt der typische Städtelärm völlig außen vor. Auf den beiden großen Südterrassen genießen Sie ganztägig die Sonne sowie eine wunderbare Weitsicht über den geschützten Innenhof und die imposante Fassade der historischen Barockfabrik, die dem Viertel eine ganz besondere, inspirierende Note verleiht. Die Lage besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit zu Fuß. Ob täglicher Einkauf, der Besuch beim Facharzt oder erstklassige Gastronomie – alle Annehmlichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt. Bekannte Aachener Orientierungspunkte erreichen Sie bei einem kurzen Spaziergang: - Aachener Dom (UNESCO-Weltkulturerbe) & historischer Marktplatz: ca. 4 Gehminuten - Elisenbrunnen & Elisengarten: ca. 5 Gehminuten - RWTH Aachen University (Hauptgebäude/SuperC): ca. 6 Gehminuten - Aachen Hauptbahnhof: ca. 15 Gehminuten (oder wenige Minuten mit dem Bus) Ein Paradies für Sport, Kultur und Natur Der weitläufige Westpark sowie der wunderschöne Stadtpark sind ideale Ziele für die morgendliche Laufrunde oder einen entspannten Spaziergang. Für ausgedehnte Wanderungen bietet der nahegelegene Aachener Wald unberührte Naturwege. Abgerundet wird das grüne Angebot durch erstklassige Fitnessstudios und die kulturellen Angebote des Aachener Theaters direkt in der Nachbarschaft. Komfort-Highlight: Eigener Tiefgaragenstellplatz Ein enormer und seltener Luxus in dieser absolut zentralen Innenstadtlage ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über das angeschlossene Parkhaus Annastraße erreicht wird. Besonders komfortabel im Alltag: Vom Stellplatz aus gelangen Sie in wenigen Schritten vollkommen stufenlos über einen Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstüre. Schwere Einkäufe oder Regenwetter werden damit zur Nebensache.