Doppelhaushälfte in 19300 Grabow / Metropolregion Hamburg

ObjektbeschreibungBei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine in Massivbauweise (Klinker) errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1968, zentrumsnah gelegen in der mecklenburgischen Kleinstadt Grabow. Wenngleich zwischen 1993 und 2017 einige Modernisierungsmaßnahmen (Dacheindeckung, Vordach Hauseingang, Gasheizung, Heizkörper, Alufenster - teilweise mit Rollläden) erfolgten besteht Renovierungsbedarf. Das Erdgeschoss des Wohnhauses (48,47 m² Wohnfläche) gliedert sich in einen kleinen Flur, ein Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss (37,29 m² Wohnfläche). Dort stehen neben dem Bad drei kleine Zimmer zur Verfügung. Vom Flur gelangt man über eine Anstellleiter auf den Dachboden, der ausgebaut oder nur zu Lagerzwecken genutzt werden könnte. Von besonderem Vorteil ist die Vollunterkellerung des Objektes (50,84 m²). Dort sind drei Räume (Lager, Küche, Partyraum) und eine kleine Waschküche eingerichtet. Zudem sind dort die Versorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Gasheizung) installiert. Der Keller ist ist sowohl vom Grundstück aus als auch über eine Treppe vom Flur im Erdgeschoss begehbar. Auf dem Anwesen sind zudem eine Garage mit Schuppenanbau und ein ehemals für Kleintierhaltung genutztes Objekt (teilweise in Massivbauweise) errichtet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das zentrale Abwassernetz der Stadt. Das vorteilhaft geschnittene Grundstück mit einer Größe von 1.265 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, v. a. für Kleintierliebhaber und Hobbygärtner. Von besonderem Vorteil ist, dass es sowohl straßenseitig als auch hofseitig befahrbar ist (siehe Flurkartenauszug). Diesbezüglich ist eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit (Wegerecht) zu beachten. Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen zur Bewässerung.RaumaufteilungBezüglich der Raumaufteilung und deren Größen wird darauf verwiesen, dass keine verlässlichen Grundrisse vorliegen. Diese könnten bei Bedarf nachgereicht werden. Zudem wurden mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers nur wenige Innen- aufnahmen eingestellt. In diesem Zusammenhang wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das seit Ende 2025 unbewohnte Objekt komplett beräumt übergeben wird.