Exklusives Immobilienensemble an der Nordsee - Zwei Häuser, eine besondere Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit zwei separaten Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.404 m². Diese seltene Kombination eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebenhaus mit drei gut geschnittenen Zimmern. Dieses eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästehaus, Büro oder Atelier. Auch eine separate Vermietung ist denkbar. Eine vorhandene Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen bieten eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Beide Häuser stehen derzeit leer und können kurzfristig übernommen werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Energieangaben Haupthaus: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1976 Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F CO₂-Ausstoß: 46,9 kg/m² Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (Gasbrennwert). Diese Immobilie überzeugt besonders durch die seltene Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück, wodurch sich vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stapel im Kreis Schleswig-Flensburg und vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Natur, weite Landschaften und einen hohen Erholungswert. Stapel liegt zwischen den Flüssen Eider und Treene und ist besonders bei Naturliebhabern, Radfahrern, Wassersportlern und Erholungssuchenden beliebt. Die reizvolle Landschaft mit ihren Wiesen, Feldern und Wasserwegen prägt das attraktive Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Friedrichstadt, Schleswig, Husum und Rendsburg bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind auch die Landeshauptstadt Kiel sowie Hamburg bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Stapel zu einem attraktiven Wohnstandort im Herzen Schleswig-Holsteins.