KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL: GROSSES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ATTRAKTIVER LAGE !!!

Das im Jahr 1952 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Flächenaufteilung. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 763,26 m² und einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 583,67 m² bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger und Investoren.<br><br>Die zehn Wohneinheiten verteilen sich auf das 1. bis 5. Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen: eine kompakte Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 50,90 m² sowie eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 107,35 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine attraktive Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die Wohnungen befinden sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechend attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.<br>Im Erdgeschoss befindet sich die weitläufige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 583,67 m². Ergänzt wird diese durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 150,18 m², die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet und den gewerblichen Bereich sinnvoll erweitert.<br>Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der rückwärtige Hofbereich, auf dem insgesamt zwölf Stellplätze mit einer Größe von jeweils ca. 12 m² zur Verfügung stehen. Diese stellen insbesondere in innerstädtischen Lagen einen wertvollen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität des Gesamtobjekts zusätzlich.<br><br>Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer.