Modernisiert und gut vermietet in 2025! Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche

Diese gepflegte und Anfang 2025 umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hamburg. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und die zeitgemäße Ausstattung verleihen der Wohnung einen angenehmen und wohnlichen Charakter.Vom großzügigen Flur aus sind die einzelnen Räume komfortabel erreichbar. Der Wohnbereich bietet gute Stellmöglichkeiten und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel natürliches Licht.Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche. Die moderne Einbauküche erstreckt sich entlang einer Raumseite und ist unter anderem mit Backofen, Herd und Cerankochfeld ausgestattet. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft damit einen attraktiven Mittelpunkt der Wohnung.Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Neben Badewanne, Waschtisch und WC steht hier auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellbereich.Anfang 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählen:- Erneuerung des Badezimmers- Erneuerung der Bodenbeläge mit modernem Laminat in Wohnräumen und Flur- Erneuerung der Küche einschließlich Einbauküche- Erneuerung der Elektrik- Spachteln, Schleifen und Streichen sämtlicher WändeDie Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Vinylböden sorgt für eine moderne Optik und zugleich pflegeleichte Oberflächen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2013. Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizungen.Seit dem 01.11.2025 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, wodurch sich die Wohnung insbesondere auch für Kapitalanleger interessant präsentiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage: Zum 31.12.2025 belief sich diese auf 913.235,62 €. Der Rücklage werden nach den vorliegenden Angaben jährlich 250.000 € zugeführt. Der derzeit nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil des Wohngeldes beträgt ca. 310 € monatlich.Die Eigentümergemeinschaft befindet sich derzeit in einer Phase umfangreicher Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Schwerpunkte liegen insbesondere auf der Fassade sowie der Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und weiteren Leitungsanlagen. Für diese Maßnahmen sind erhebliche Investitionen und teilweise Sonderumlagen vorgesehen. Zusätzlich besteht ein laufendes Beschlussanfechtungsverfahren zu einer Sanierungsentscheidung. Insgesamt ist daher in den kommenden Jahren mit erhöhtem finanziellen und organisatorischen Aufwand innerhalb der WEG zu rechnen.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernisierte, gepflegte und gut geschnittene Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und einer großzügigen Wohnküche. Die Kombination aus modernem Innenausbau, klassischem Hamburger Mehrfamilienhaus und bestehendem Mietverhältnis macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.