Interessantes Investment: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Stuttgart-Feuerbach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 liegt auf einem 171 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach. Auf ca. 244 m² Wohnfläche und rund 100 m² gewerblicher Nutzfläche vereint es zwei stabile Ertragsquellen unter einem Dach - eine Konstellation, die für Kapitalanleger wie für Bestandshalter gleichermaßen interessant ist.<br><br>Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei 2-Zimmer-, zwei 1-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Vier Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer und lässt sich kurzfristig neu vermieten oder selbst nutzen. Beide Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Der ausgewogene Wohnungsmix und die ergänzenden Gewerbeflächen sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.<br><br>Folgende Modernisierungen wurden an der Liegenschaft durchgeführt: <br>2020: Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung), Dämmung der obersten Geschossdecke<br>2021: Renovierung der Wohnung im 1. OG rechts inkl. Fensteraustausch zum Hof<br>2023: Renovierung der Wohnung im 2. OG links (Malerarbeiten, neue Bodenbeläge)<br><br>Die IST-Miete beträgt derzeit 4.646,71 € netto kalt monatlich - bei leerstehender Dachgeschosswohnung. Bei Vollvermietung ergibt sich eine SOLL-Miete von 5.471,71 € netto kalt monatlich bzw. rund 65.660 € jährlich. Die Immobilie liefert damit ab dem ersten Tag eine solide Ertragsbasis und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial über die Neuvermietung des Dachgeschosses sowie perspektivische Mietanpassungen.<br><br>Interesse?<br><br>Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung und besprechen die Details in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.