Villa mit dem Charme der Gründerzeit in Bad Lausick

Herrschaftliche Gründerzeitvilla (Bj. 1898) – Denkmalgeschütztes Anlage- und Wohnobjekt mit ca. 6 % BruttomietrenditeZum Verkauf steht diese repräsentative, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1898. Das Objekt überzeugt durch den charakteristischen Charme der Gründerzeit-Architektur, großzügige Grundrisse sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %. Es eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Anspruch an historisches Ambiente wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig und mit dem zuständigen Amt für Denkmalschutz abzustimmen.NutzungssituationDie Immobilie wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Kanzlei. Diese Einheit sowie das Nebengelass mit Einliegerwohnung sind aktuell vermietet.Erdgeschoss – ca. 180 m² WohnflächeDie großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf fünf Wohnräume.- repräsentatives Wohnzimmer mit Kaminofen- direkter Zugang zur Loggia, zur Terrasse sowie in den abgegrenzten Gartenbereich- hochwertige Küche mit großzügiger Essecke- Masterbad mit Granitfliesen, ebenerdiger, verglaster Dusche- separates Gäste-WC mit FensterDie Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch eine repräsentative Nutzung.Nebengelass – ca. 45 m² WohnflächeDas Apartment ist als Einzimmerwohnung konzipiert und verfügt über:- Wohn-/Schlafraum- separate Küche- Tageslichtbad mit DuscheEine ideale Ergänzung zur Hauptimmobilie – z. B. als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.Diese Wohnung wird frei zum 31.12.2026.Obergeschoss – ca. 140 m² WohnflächeDie abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss bietet vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung:- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin- Schlafzimmer mit separater Ankleide- Küche mit Einbauküche- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- großer Südbalkon mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand des GrundstücksAußenbereich & StellplätzeDer naturbelassene Garten ist über den weitläufigen Hof zugänglich und unterstreicht den historischen Charakter der Liegenschaft.- drei Garagen- zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge- eingefriedetes Grundstück- elektrisch verschließbares HoftorFazitDiese Villa vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen historischen Ambiente. Die Kombination aus Eigennutzungspotenzial, Vermietungssituation und attraktiver Rendite macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Marktsegment denkmalgeschützter Liegenschaften.Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Provisionsteilung:Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund ImmobilienUnsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie.https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatungFür weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!