Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon beim Marienplatz - provisionsfrei vom Eigentümer

Helle, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – eine solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen Stuttgarts. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit prachtvoller Sandsteinfassade in der Liststraße 72 – mitten im Lehenviertel im Stuttgarter Süden, nur wenige Gehminuten vom Marienplatz. Highlights: •­ 57,13 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer • Balkon • hohe Decken und echter Altbaucharme • gepflegte, teilrenovierte Wohnung • bestehendes Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen ab Übergang • Restnutzungsdauer-Gutachten für eine attraktive Abschreibung inklusive Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Charakter legen. Die Wohnung ist vermietet und wird im bestehenden, teilrenovierten Zustand verkauft – aus Rücksicht auf unsere Mieter. Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich. Hinweis: Die Bilder der Innenräume sind möblierte Visualisierungen einer vergleichbaren Wohnung nach vorne. Stuttgart-Süd at its best: Die Liststraße ist eine ruhige, grüne Anliegerstraße, umgeben von wunderschönen Altbauten – wenig befahren und doch unglaublich zentral. Den Marienplatz erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß – mit Cafés, Bars, Restaurants, dem Kaiserbau, beliebten Eisdielen und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker). Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, die Stadtbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Gefragte Lage mit dauerhaft hoher Mietnachfrage – laut PriceHubble sind die Mieten in Stuttgart in den letzten 5 Jahren um rund 16 % gestiegen.