Komfortabel Wohnen mit eigenem Homeoffice-Bereich in Simmerath-Kesternich!

Diese großzügige Wohnung in Simmerath-Kesternich erstreckt sich in Splitlevel-Bauweise auf zwei Ebenen und bietet auf ca. 197 m² viel Platz für die ganze Familie. Sie befindet sich in einem angenehmen 3-Parteien-Haus und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot mit 4 Zimmern und einem weiteren separaten Home-Office-Bereich mit Bad (ca. 20 m²). Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien einlädt. Durch die großzügige Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. ECKDATEN: • Baujahr ca.: 1970 • Wohnfläche: ca. 197 m² • 4 Zimmer • 2 Bäder • separater Home-Office-Bereich mit WC • moderne Pelletheizung + Kaminofen • Kaltmiete: € 1280,- • Nebenkosten: € 400,- • Gesamtmiete: € 1680, • Garagenstellplatz inklusive • Kaution: 3 Kaltmieten SOUTERRAIN: - Flur - Vorratsbereich - Bad - Küche (Durchgangsraum) - großzügiges Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Kaminofen ERDGESCHOSS: - weiteres Zimmer (Durchgangsraum) - 2. Bad - Schlafzimmer ANBAU: - separater Home-Officebereich oder Jugendzimmer mit eigenem Eingang und Bad Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 29.09.2026: • Baujahr Gebäude: 1970 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Holzpellets • Endenergiebedarfskennwert: 158,1 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: E • Treibhausgasemissionen: 4,2 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a) Die Wohnung befindet sich in Simmerath-Kesternich, einem idyllisch gelegenen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel verbindet Kesternich naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Versorgungsangeboten des Simmerather Zentrums. Für den täglichen Bedarf bietet Simmerath eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls in Simmerath und der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufige Natur der Eifel mit ihren Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Rursee, der Nationalpark Eifel und weitere beliebte Ausflugsziele bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Aktivitäten in der Natur. Auch die regionale Anbindung ist gut. Über die B266 sind das Simmerather Zentrum sowie die umliegenden Orte schnell erreichbar. Aachen, Monschau und weitere Ziele innerhalb der Städteregion sind über das regionale Straßennetz gut angebunden. Die Nähe zur belgischen Grenze unterstreicht zudem die attraktive Lage innerhalb der grenzüberschreitenden Eifelregion. Simmerath-Kesternich verbindet damit die Ruhe und Lebensqualität der Nordeifel mit einer guten Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.