Investmentchance in zentraler Lage: 2 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten mit 630m² vermietbarer Fläche

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2606166<br><br>Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.<br><br>Herzlich willkommen in Meckenheim, zu dieser interessanten Kapitalanlage in zentraler Lage an der Hauptstraße. Das im Jahr 1996 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint insgesamt fünf Wohneinheiten mit zwei großzügigen Gewerbeeinheiten und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitigen Flächenstrukturen und den aktuell zur Neuvermietung stehenden Gewerbeeinheiten eröffnet einem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Ertragsoptimierung.<br><br>Das Wohn- und Geschäftshaus vereint insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen unter einem Dach. Die beiden Ladenlokale befinden sich überwiegend im Erdgeschoss und werden jeweils durch zusätzliche, intern über eine Treppe erschlossene Flächen im 1. Obergeschoss ergänzt. Mit jeweils ca. 137 m² verfügen beide Gewerbeeinheiten zusammen über rund 274 m² gewerblich nutzbare Fläche.<br><br>Die insgesamt fünf Wohneinheiten verteilen sich auf die darüberliegenden Etagen. Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, während das Dachgeschoss von einer weiteren, großzügig geschnittenen Wohneinheit eingenommen wird. Zusammen umfassen die Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 356 m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch verschiedene Keller-, Abstell- und Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten bieten.<br><br>Gewerbeeinheit 1 - Ladenlokal links mit ca. 137 m² Gewerbefläche: Die erste Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss links und erstreckt sich über eine interne Treppenverbindung teilweise bis in das 1. Obergeschoss. Neben der eigentlichen Laden- bzw. Verkaufsfläche stehen dort zusätzliche Personal-, Neben- und Funktionsräume zur Verfügung. Die gewerbliche Nutzung wird durch Toiletten im Erd- und Obergeschoss sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus verfügt die abgetrennte Küche im Erdgeschoss über eine Abluftanlage. Für den bisherigen Gastronomiebetrieb ist zudem eine genehmigte Außenfläche von ca. 50 m² vorhanden. Die Einheit steht derzeit leer und kann durch einen neuen Eigentümer neu vermietet werden.<br><br>Gewerbeeinheit 2 - Ladenlokal mit ca. 137 m² Gewerbefläche: Auch die zweite Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zusätzliche Flächen, die über eine interne Treppenverbindung erreichbar sind. Die Aufteilung eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte und wird durch Personal-, Nebenbereiche ergänzt. Auch hier stehen Toiletten im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Auch dieses Ladenlokal steht aktuell leer. <br><br>Beide Gewerbeeinheiten lassen sich zu einer großzügigen, zusammenhängenden Einheit verbinden. Eine entsprechende Zusammenlegung bestand bereits in der Vergangenheit, als die Flächen gemeinsam als großflächiges Restaurant genutzt wurden.<br><br>Wohneinheit 1 - 1. Obergeschoss links, ca. 66 m² Wohnfläche: Die erste Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss auf der linken Seite und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 536,00 €, hinzu kommen 264,00 € Nebenkosten.<br><br>Der Grundriss zeigt eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche, Badezimmer, Flur und Balkon.