Helle 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohnbereich

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,31 m² bietet ein angenehmes Wohnambiente und eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Durch die Trennung von Wohnbereich und Küche lässt sich der vorhandene Platz flexibel und individuell nutzen. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt außerdem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche und eine separate Küche legen. Austattung: - 64,31 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Fenster im Badezimmer (Tageslichtbad) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Funktionale Raumaufteilung Mikrolage – Attraktives Wohnumfeld in Passau-Haidenhof Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Kainzenweg 32 im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung aus. Der Kainzenweg ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ausgewiesen und bietet damit ein wohnorientiertes Umfeld abseits des unmittelbaren Durchgangsverkehrs. Der nahegelegene Kainzenpark ergänzt die Umgebung um attraktive Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter das Klinikum Passau, sind gut erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen Verbindungen in die Innenstadt sowie in weitere Passauer Stadtteile. Der Passauer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre ausgewogene Verbindung aus Wohnqualität, Nahversorgung, Grünflächen und städtischer Erreichbarkeit. Die Wohnung bietet damit attraktive Voraussetzungen für Singles und Paare, die stadtnah wohnen möchten. Makrolage – Passau als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort Passau liegt im Südosten Bayerns, im Regierungsbezirk Niederbayern, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die traditionsreiche Universitätsstadt ist als Dreiflüssestadt bekannt, da hier Donau, Inn und Ilz aufeinandertreffen. Als wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum der Region bietet Passau eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten, Studieren und Wohnen. Die Stadt verfügt über eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Handel, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und weiteren Branchen. Einen besonderen Stellenwert nimmt die international ausgerichtete Universität Passau ein, die wesentlich zur Attraktivität und Lebendigkeit des Standortes beiträgt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ein bedeutender Standortfaktor. Über die Bundesautobahn A3 bestehen Verbindungen in Richtung Regensburg und Nürnberg sowie nach Österreich. Der Passauer Hauptbahnhof ist in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden. Neben den wirtschaftlichen Standortvorteilen überzeugt Passau durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die reizvolle Fluss- und Naturlandschaft prägen die besondere Lebensqualität der Stadt. Die Nähe zum österreichischen Grenzraum unterstreicht zusätzlich die Bedeutung Passaus als grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Lebensstandort.