Feinster Jugendstil: Zentrale 3 Zimmer Wohnung in Flensburg-Sandberg

Objektnr: 1073365 Willkommen in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur acht Einheiten befindet. Das Gebäude besticht durch die elegante Jugendstilarchitektur und liegt im begehrten Stadtteil Flensburg-Sandberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern bietet diese Wohnung drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschbad und einen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Die hochwertigen Fußbodendielen wurden aufgearbeitet und unterstreichen zusammen mit den historischen Kassettentüren den historischen Charme des Gebäudes. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Bahnhof und der Nähe zur Universität macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem Fahrrad sind Sie sowohl in 3 Minuten an der Europa-Universität Flensburg, als auch am Südermarkt in der Innenstadt. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum im Keller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lage und historischem Charme. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das Objekt ist seit 2017 unbefristet für 385 Euro im Monat vermietet. Die Miete ist unterentwickelt und bietet deutliches Steigerungspotential. Das monatliche umlegbare Hausgeld beläuft sich auf ca. 278 € inkl. Heizkosten. Lage Lage: Beliebtes Wohnviertel in Flensburg-Sandberg mit gewachsener Struktur. Bildung und Betreuung: Diverse Kitas und Schulen in der Umgebung. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Anbindung: Gute Anbindung an den ÖPNV, kurze Wege zum Stadtzentrum. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Bezug nach Absprache