78.000 € Jahreskaltmiete + Mietpotenzial! Vollvermietete Kapitalanlage in Crailsheim

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf bestehende Mieteinnahmen, moderne Gebäudetechnik und eine vielseitige Nutzungsstruktur setzen: Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2014 vereint drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten unter einem Dach.<br><br>Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Bruttogesamtfläche von ca. 710 m², verteilt auf drei Etagen. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Penthouse-Wohnung, weiteren Wohneinheiten sowie einem Restaurant über zwei Etagen und einem Friseursalon.<br><br>Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende Vollvermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 6.500 € und einer Jahreskaltmiete von rund 78.000 €. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft unterschiedliche Einnahmequellen. Da die letzte Mietanpassung bereits einige Zeit zurückliegt, bietet die Immobilie zudem attraktives Mietsteigerungs- und Renditepotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.<br><br>Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der KfW-70-Standard, die Energieeffizienzklasse A mit einem Energiekennwert von 45,5 kWh/(m²·a) sowie die Fernwärmeversorgung unterstreichen den modernen Gebäudestandard.<br><br>Ein weiterer Pluspunkt ist die Klimatisierung nahezu sämtlicher Bereiche, ausgenommen der Friseursalon. Sieben Außenstellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen den praktischen Nutzwert für Bewohner und Gewerbemieter.<br><br>Vier Kellerräume sowie separate Wasch-, Heizungs- und Fernwärmeräume bieten zusätzliche Funktions- und Abstellflächen.<br><br>Eine interessante Kapitalanlage, die vollständige Vermietung, solide Mieteinnahmen und einen modernen Gebäudestandard miteinander verbindet - ideal für Investoren mit langfristiger Perspektive.