Wohnen in erster Reihe am Wardersee: EFH mit Einliegerwohnung - OTTO STÖBEN GmbH

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine einzigartige Lage in erster Reihe zum Wardersee und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wasser. Die Kombination aus großzügigem Wohnkonzept, naturnahem Lebensgefühl und den laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der ebenfalls über praktische Abstellflächen verfügt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit wassergeführtem Kaminofen. Von hier eröffnet sich ein offener Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und einen traumhaften Blick auf den Wardersee bietet. Wohnzimmer, Wintergarten und Küche wurden offen gestaltet und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick auf den See. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum, der zugleich als praktischer Vorratsraum genutzt werden kann. Die vom Wintergarten zugängliche Terrasse verfügt teilweise über eine Überdachung und lädt dazu ein, die einzigartige Lage und den Blick auf das Wasser in vollen Zügen zu genießen. Das Obergeschoss des Haupthauses bietet ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet ist. Die im Jahr 1999 errichtete Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und besteht überwiegend aus Rasenflächen. Eine abwechslungsreiche, gewachsene Bepflanzung, darunter auch Weinreben, verleiht dem Garten einen besonderen Charme und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die eingewachsene Gestaltung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch ein im Jahr 2000 errichtetes Carport. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Das Dach wurde 2002 erneuert, der attraktive Wintergarten 2005 angebaut und die gesamte Elektrik im Jahr 2020 modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich somit in einem gepflegten Zustand und verbindet naturnahes Wohnen in exklusiver Seelage mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight bleibt jedoch der unvergleichliche Blick auf den Wardersee, der nahezu von allen wesentlichen Wohnbereichen aus genossen werden kann und dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Warder im Kreis Rendsburg-Eckernförde und besticht durch ihre idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Wardersee. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Seen- und Naturlandschaft, die einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Hier verbinden sich Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Warder ist insbesondere für seine attraktive Lage zwischen Kiel, Neumünster und Rendsburg bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Angeln, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge entlang der Seenlandschaft. Die verkehrliche Anbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A7 hervorragend. Dadurch sind die Landeshauptstadt Kiel, Neumünster sowie Hamburg komfortabel erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wardersee. Die naturnahe Umgebung mit ihren weitläufigen Grünflächen und Gewässern sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das Leben am Wasser schätzen. Die Dorfstraße vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in einer der reizvollsten Regionen Schleswig-Holsteins. Weitere Informationen Stichworte Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 005, Flurstück: 19/4, Gemarkung: Warder, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung