Effizient investieren: Vermietetes Zweifamilienhaus in Dägeling mit Energieklasse A+

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Dägeling verbindet skandinavischen Charme mit moderner Technik und interessanten Möglichkeiten für Kapitalanleger. Das in hochwertiger Holzbauweise errichtete Doppelhaus besteht aus zwei nahezu identischen Haushälften und überzeugt mit seiner schwedenroten Holzfassade, hellen Fenstern und einem zeitlosen Erscheinungsbild.<br><br>Beide Haushälften verfügen über familienfreundliche Grundrisse mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern sowie eigenen Terrassen und Gartenbereichen. Zusätzliche Nutzfläche bietet jeweils der Spitzboden. Carportstellplätze befinden sich direkt am Haus.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Wärmepumpen und Fußbodenheizungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige energetische Anforderungen - ein wichtiger Vorteil für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.<br><br>Beide Doppelhaushälften sind ungekündigt vermietet. Die Teilung des Grundstücks ist bereits vorbereitet, sodass sowohl das gesamte Zweifamilienhaus als Kapitalanlage als auch eine einzelne vermietete Haushälfte erworben werden kann. Die bestehenden Mietverhältnisse werden jeweils übernommen. Lage Dägeling ist eine kleine, angenehm überschaubare Gemeinde im Kreis Steinburg und liegt direkt vor den Toren Itzehoes. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer kurzen Distanz zur Stadt - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die entspannt wohnen möchten, ohne auf alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen.<br><br>Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Gärten und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Hier wohnt man eher persönlich als anonym: grüne Umgebung, gewachsene Strukturen und ein dörfliches Miteinander bestimmen das Umfeld. Für kleine Familien bietet Dägeling viel Platz, Ruhe und eine Umgebung, in der Kinder noch unkompliziert draußen spielen können. Singles und Paare profitieren von der Nähe zu Itzehoe, ohne direkt im städtischen Trubel zu wohnen.<br><br>Die Nahversorgung erfolgt vor allem über das nahegelegene Itzehoe. Dort finden Sie zahlreiche Supermärkte und Discounter, darunter EDEKA, REWE, ALDI, Lidl, Netto, Penny und Kaufland. Auch Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Für den Wocheneinkauf, Arzttermine oder kleine Erledigungen ist man mit dem Auto in wenigen Minuten in der Stadt.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Mit dem Auto erreichen Sie Itzehoe in kurzer Zeit, ebenso die A23 mit Verbindung Richtung Hamburg, Elmshorn, Heide und zur Westküste. Damit ist Dägeling auch für Berufspendler interessant. Busverbindungen ergänzen die Mobilität im Alltag; der Bahnhof Itzehoe bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr, unter anderem Richtung Hamburg und Heide. Auch für Fahrradfahrer ist die Umgebung attraktiv. Die Wege nach Itzehoe sind überschaubar, sodass alltägliche Fahrten mit dem Rad realistisch möglich sind. Gleichzeitig laden ruhige Straßen und Wege in der Umgebung zu Touren durch die Steinburger Landschaft ein. Fußgänger profitieren innerhalb des Ortes von kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnstruktur; für größere Einkäufe oder Termine ist jedoch meist Auto, Rad oder Bus praktischer.<br><br>Insgesamt bietet Dägeling eine gelungene Mischung aus Ruhe, Nähe zur Stadt und guter Alltagstauglichkeit. Die Doppelhaushälfte passt besonders gut zu Menschen, die ein eigenes Zuhause mit Garten, Privatsphäre und überschaubarem Pflegeaufwand suchen. Für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien entsteht hier ein Wohnumfeld, das angenehm bodenständig ist - ruhig, praktisch und trotzdem gut angebunden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:<br>Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.<br><br>Provisionshinweis:<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision<br>ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.<br><br>Kaufnebenkosten:<br>Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.<br><br>Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:<br>Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. <br>Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br><br>Weitergabeverbot:<br>Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.<br><br>In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 14,18 m², Gesamtfläche: 211,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden