Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage - Ahrensbök (Ostholstein) bei Lübeck

Zum Verkauf steht ein ca. 1964 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 771 m² großen Eigenlandgrundstück.<br><br>Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 296,67 m² und bietet aufgrund ihrer überschaubaren Objektgröße, der bestehenden Vermietung sowie der klar strukturierten Wohnungsaufteilung interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.<br><br>Fünf der sechs Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Eine im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer konzipiert. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen zusätzlich jeweils über einen rückwärtig ausgerichteten Balkon.<br><br>Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden. Dafür steht jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum im Bereich der Nebengebäude neben den Garagen zur Verfügung.<br>Zum Objekt gehören außerdem drei massiv errichtete Garagen sowie drei PKW-Außenstellplätze. Die Garagen sind vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen.<br><br>Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine im Jahr 2026 erneuerte Öl-Heizungsanlage. Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der technischen Gebäudeausstattung aktuell modernisiert. Die elektrische Installation stammt nach vorliegenden Informationen im Wesentlichen aus dem Erstellungsjahr des Gebäudes.<br><br>Das Gebäude verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und über einen nicht ausgebauten, belüfteten Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist und als Lager- bzw. Abstellfläche genutzt werden kann.<br><br>Sämtliche sechs Wohneinheiten sind vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der Wohnungen beträgt 23.280,00 €. Hinzu kommen aktuell 900,00 € jährliche Garagenmiete, sodass sich die gegenwärtigen jährlichen Mieteinnahmen ohne Betriebskosten auf insgesamt 24.180,00 € p. a. belaufen. <br><br>Nach den vorliegenden Angaben wurden seit Beginn der jeweiligen Mietverhältnisse bislang keine Mietanpassungen vorgenommen. Eine zukünftige Anpassungsmöglichkeit ist jeweils unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverträge und der gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen.<br><br>Wichtiger Hinweis zur Gebäudestatik<br>Das Wohngebäude weist eine Schiefstellung von ca. 25 cm von Traufe zu Traufe auf. Zu diesem Sachverhalt liegt eine Stellungnahme eines beratenden Ingenieurbüros vor. Nach dieser Stellungnahme wurden seit den 1980er-Jahren keine weiteren Verformungen festgestellt. Die Standsicherheit des Gebäudes ist gemäß der vorliegenden ingenieurtechnischen Stellungnahme nicht gefährdet, allerdings wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dem Käufer steht es frei, einen eigenen Bauschadensgutachter zu beauftragen, welcher die Schiefstellung begutachtet. Die entsprechende Stellungnahme wird Kaufinteressenten im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung gestellt und sollte bei der persönlichen Kaufentscheidung berücksichtigt werden.<br><br>Virtueller 360°-Rundgang und Objektunterlagen<br>Nach persönlicher Registrierung, erhalten Interessenten Zugang zu einem virtuellen 360°-Rundgang, der einen realitätsnahen und detaillierten Eindruck der Immobilie und der räumlichen Gegebenheiten vermittelt.<br><br>Im geschützten Interessentenbereich stehen darüber hinaus - soweit vorhanden - weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem:<br>. bemaßte Grundrisse und Ansichten<br>. Wohnflächenberechnungen<br>. Abrechnungsunterlagen<br>. Mietverträge<br>. technische und objektbezogene Dokumentationen<br><br>Damit besteht bereits vor einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, sich umfassend mit dem Anlageobjekt auseinanderzusetzen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ahrensbök im Kreis Ostholstein in einer gewachsenen Wohnlage mit guter regionaler Einbindung zwischen Lübeck, Eutin und Bad Segeberg.<br><br>Der Standort überzeugt durch eine solide Grundversorgung und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Weitere Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten.<br><br>Durch die Anbindung an die B 432 und das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Lübeck, Eutin und Bad Segeberg sowie zur A1. Damit ist Ahrensbök auch für Berufspendler und Mieter interessant, die einen ruhigen Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren bevorzugen.<br><br>Aus Investorensicht bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit. Die gewachsene Ortsstruktur sowie die Nähe zu mehreren wirtschaftlich relevanten Zentren unterstützen eine breite Vermietbarkeit über unterschiedliche Mietergruppen hinweg.<br><br>Zusätzlich profitiert Ahrensbök von der Lage in Ostholstein und der guten Erreichbarkeit der Lübecker Bucht. Diese Verbindung aus alltagstauglicher Infrastruktur, regionaler Anbindung und naturnahem Wohnumfeld schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIGE HINWEISE =<br><br>Hinweis zum Besichtigungsablauf<br>Da sämtliche Wohneinheiten derzeit vermietet sind, möchten wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und die Anzahl der Vor-Ort-Besichtigungen auf ein angemessenes Maß begrenzen. Wir bitten Kaufinteressenten daher, sich zunächst anhand des zur Verfügung gestellten 360°-Rundgangs sowie der umfangreichen Objektunterlagen einen detaillierten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.<br>Nach sorgfältiger Prüfung dieser Informationen kann anschließend entschieden werden, ob das Objekt den persönlichen Anlage- und Kaufkriterien entspricht und eine Vor-Ort-Besichtigung zur weiteren Kaufentscheidung vereinbart werden soll.<br>Auf diese Weise möchten wir eine zielgerichtete Besichtigung ermöglichen und gleichzeitig die Belastung für die bestehenden Mietparteien so gering wie möglich halten.<br><br>Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. <br><br>Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. <br><br>Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. <br><br>Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. <br><br>Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Käufer getragen, das bedeutet 7,14% inkl. Mehrwertsteuer.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Oliver Koppenburg<br>Selbstständiger Senior Immobilienberater<br>Instenweg 42 23623 Ahrensbök<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 01573 4936282<br><br>Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök<br>Internet: www-ahrensboek.de<br>Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 297,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein