EFH mit gr. Grundstück und grüner, ruhiger Lage! VERHANDLUNGSBASIS

Das freistehende Einfamilienhaus mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Einzelgarage und großem, eingezäunten Grundstück wurde 1962 errichtet und ca. 1996 neu saniert.. Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 272,7 m², wovon die Wohnfläche ca. 156,7 m² beträgt. Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, Kamin, Bad mit Fenster, Gäste-WC, gr. Küche, Wintergarten mit Terrassen- und Gartenzugang, Balkon, Dachreserve u.v.a.m. *Die vorhandene Möblierung und der eingebaute Treppenlift können kostenfrei mit übernommen werden. Das Haus ist voll unterkellert. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden 1996 vorgenommen und so z.B. Fenster, Haustür, Außenputz, Elektroinstallation und die Wasser-/Abwasserleitungen größtenteils modernisiert worden. Die Dächer (Wohnhaus + Einzelgarage) wurden ca. 2021 umfassend mit Naturschiefer hochwertig saniert. Ebenso wurden 2021 der Zaun und die Heizung erneuert. Das ca. 1.240 m² große, gut befahrbare und eingezäunte Grundstück bietet eine vielfältige Bepflanzung und gewachsenen Baumbestand, eine Einzelgarage und einen überdachten Freisitz/Terrasse. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Hartha. Gelegen im südlichen Teil der Stadt, zeichnet sich der Stadtteil durch seine grünen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 500 m), Schulen und Kindergärten, sowie ein Ärztehaus (in ca. 200 m) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien. Hartha selbst ist eine charmante Kleinstadt in Sachsen mit ca. 6.503 Einwohnern (Stand Dez. 24) und verfügt über eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein ca. 2 Km entferntes Freibad oder Parks (das Haus liegt direkt gegenüber vom kleinen Stadtpark Hartha mit Spielplatz), Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in ca. in 300 m) ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Döbeln und Mittweida. Zur A14 sind es knapp 20 Autominuten. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für ihre Bewohner. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 76,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1996 Bezug sofort