Wohnen & Investieren vereint - saniertes Einfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten!

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** <br>Wohnen und Vermieten unter einem Dach: Dieses Anwesen in Kelheim verbindet ein umfassend saniertes Einfamilienhaus mit drei separat zugänglichen und bereits vermieteten Wohnungen. <br>Auf einem ca. 518 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 328 m² Wohnfläche zur Verfügung. Während das Einfamilienhaus einen eigenständigen Wohnbereich bildet, sorgen die drei bestehenden Mietverhältnisse bereits für laufende Einnahmen. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine langfristige Kapitalanlage interessant ist.<br>Das im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde 2021 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen vollständig erneuert sowie Böden und Verputz überarbeitet. Auch sämtliche Fenster des Einfamilienhauses wurden ausgetauscht und durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Bereits 2020 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Damit wurden in den vergangenen Jahren wesentliche technische und bauliche Bereiche des Einfamilienhauses erneuert.<br>Die drei vermieteten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und sind damit räumlich vom Einfamilienhaus getrennt. Mit Wohnflächen von ca. 93 m², 68 m² und 80 m² bieten die Einheiten unterschiedliche Wohnungsgrößen und jeweils eigenständige Grundrisse mit Wohn- und Schlafbereichen, Küche und Bad. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die monatlichen Nettokaltmieten betragen aktuell 1.000 €, 800 € und 843 €, sodass der vermietete Bereich insgesamt 2.643 € Nettokaltmiete pro Monat bzw. 31.716 € pro Jahr erwirtschaftet. Für den zukünftigen Eigentümer besteht somit bereits ab Übernahme eine laufende Einnahmequelle, ohne die eigenständige Nutzung des Einfamilienhauses einzuschränken.<br>Auch außerhalb der Wohnbereiche wurde in das Anwesen investiert. Im Jahr 2021 wurde eine neue Garage errichtet, zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Die Terrasse wurde 2023 neu gepflastert, im selben Jahr erfolgte die Überarbeitung der Fassade.<br>Für weitere Fahrzeuge stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Diese werden für zusammen 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft und ergänzen gemeinsam mit Garage und Carport das Stellplatzangebot.<br>Die Verbindung aus saniertem Eigenheim und drei bestehenden Mietverhältnissen macht das Anwesen zu einer interessanten Lösung für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen erzielen möchten. Durch die getrennten Zugänge bleiben beide Nutzungsbereiche klar voneinander abgegrenzt. Gleichzeitig wurden mit den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre bereits wesentliche Investitionen in die Immobilie vorgenommen.