Zwei Wohnungen, ein Zuhause - Ihr Potenzial in der Maxvorstadt

Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Münchner Maxvorstadt und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die zwei bestehende Wohneinheiten zu einem großzügigeren Wohnkonzept verbinden möchten.<br><br>Aktuell handelt es sich um zwei nahezu identisch große Wohneinheiten mit jeweils ca. 51 m² Wohnfläche und jeweils zwei Zimmern. Durch eine Zusammenlegung besteht die Möglichkeit, aus den beiden Einheiten ein großzügiges und individuell gestaltbares Zuhause in der Maxvorstadt zu schaffen.<br><br>Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Zweiten Weltkrieg nahezu vollständig zerstört. Erhalten blieb lediglich der Keller. Im Jahr 1953 erfolgte der vollständige Wiederaufbau des Gebäudes. Das heutige Gebäude stammt somit im Wesentlichen aus dem Jahr 1953, während der erhaltene Keller auf den ursprünglichen Bau aus dem Jahr 1930 zurückgeht.<br><br>Beide Wohnungen verfügen über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit jeweils zwei separaten Zimmern, einer Küche bzw. Kochnische sowie einem Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und bieten damit eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.<br><br>Eine der beiden Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon, der gerade in der zentralen Münchner Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Mit einer Größe von etwa 4-5 m² bietet er einen privaten Außenbereich, der sich beispielsweise für einen kleinen Sitzplatz eignet und den Wohnbereich in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Besonders hervorzuheben ist, dass der Balkon innerhalb des Hauses ein echtes Alleinstellungsmerkmal darstellt.<br><br>Das Wohnzimmer der Wohnungen ist mit einem klassischen Parkettboden ausgestattet, während in den übrigen Räumen pflegeleichter Laminatboden vorhanden ist. Die Badezimmer sind vollständig gefliest und verfügen über eine funktionale Ausstattung mit Dusche und WC.<br><br>Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell neu zu strukturieren und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. So könnte beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen oder die vorhandene Raumaufteilung entsprechend der eigenen Vorstellungen verändert werden.<br><br>Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Eigennutzer, die sich in zentraler Münchner Lage ein großzügigeres und individuell gestaltbares Zuhause schaffen möchten. Gleichzeitig bietet die bestehende Aufteilung der beiden Einheiten interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, die die Wohnungen weiterhin separat nutzen beziehungsweise vermieten möchten.<br><br>Die Wohnungen sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf die jeweilige Einheit entfallen 86,22/1.000 Miteigentumsanteile.<br><br>Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Rahmenbedingungen. Laut Wirtschaftsplan 2025 entfallen auf die jeweilige Einheit 1.121,56 € jährlich bzw. rund 93,46 € monatlich an umlagefähigen Betriebskosten. Hinzu kommen 689,64 € jährlich bzw. rund 57,47 € monatlich an nicht umlagefähigen Kosten. Zusätzlich sind 310,43 € jährlich bzw. rund 25,87 € monatlich für die Erhaltungsrücklage vorgesehen. Damit ergibt sich ein Gesamtbetrag von 2.121,63 € jährlich bzw. rund 176,80 € monatlich je Einheit.<br><br>Die umlagefähigen Betriebskosten können - soweit gesetzlich zulässig und entsprechend mietvertraglich vereinbart - auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage verbleiben beim Eigentümer.<br><br>Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einem eigenen Balkon. Die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden, eröffnet insbesondere für Eigennutzer interessante Perspektiven und schafft die Grundlage für ein großzügigeres Wohnkonzept in einer der zentralen Lagen Münchens.<br><br>Eine Immobilie für alle, die in der Maxvorstadt nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern sich ein individuelles Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum schaffen möchten.