Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in beliebter Lage

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und wird ohne Aufzug erschlossen. Das Gebäude wurde zuletzt 2009 saniert; die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine gute Grundlage, um Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zu aktualisieren. Die Einheit ist seit knapp 30 Jahren vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 1.171,-.<br>Der Grundriss ist klar strukturiert und im Alltag gut nutzbar: Vom Eingangsbereich aus liegen rechts das Gäste-WC sowie der Abstellraum, der sich für Vorräte, Haushaltsgeräte oder eine Garderobenlösung eignet. Zentral öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m² als Mittelpunkt der Wohnung, mit Zugang zu einer Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Links anschließend ist die Küche mit ca. 7 m² angeordnet und praktisch zum Essbereich positioniert. Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² und ca. 16 m² sowie ein Arbeitszimmer mit ca. 11,5 m², das je nach Bedarf auch als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann; eine zweite Loggia erweitert zusätzlich einen der Räume. Neben dem Badezimmer steht ein weiteres Bad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was die Nutzung im Alltag erleichtert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.<br>Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Wohnung mit praktischen Nebenflächen und Vermietungshistorie, die sich insbesondere für Käufer eignet, die das Renovierungspotenzial der Wohnung nutzen wollen.