5,5 % Rendite ! PROVISIONSFREIE 1 A - Lage mitten in Lahr - gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1 A- Lage, in der Innenstadt von Lahr, in der Marktraße 12. <br><br>Das Gebäude wurde ca. 2016 modernisiert. Hier wurden die oberen Etagen (1. - 3. OG ausgebaut). Diese wurden zuvor nur als Lagerflächen genutzt. <br><br>Das Gebäude ist vollvermietet. Die aktuelle Miete beträgt 3.660,84,- € kalt pro Monat x 12 = 43.930,08,- € kalt pro Jahr. Die Verträge sind Staffelmietverträge. <br><br>Miete EG + UG = 1.980,84,- € kalt pro Monat.<br>Miete 1. OG = 540,00 € kalt pro Monat.<br>Miete 2. OG = 580,00 € kalt pro Monat.<br>Miete 3. OG = 560,00 € kalt pro Monat.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich des Takumi Spa & Massagestudio mit Nagel- und Fußpflegestudio. Diese mieten und nutzen ebenfalls das Untergschoss. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.07.2027. <br><br>Unter nachstehendem Googlemaps Link können Sie Fotoeindrücke und Videos des Takumi Spa & Massagestudio sehen: https://maps.app.goo.gl/dQLEGFU3j4v4DqUSA<br><br>Wenn Sie bei Google "Takumi Spa Salon Lahr" eingeben, können Sie die Fotos und Videos auch auf dem Googlebusinesseintrag (rechts) einsehen. <br><br>Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Büro:<br>Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung. <br>Im 3. Obergeschoss ohne Schrägen befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung. <br><br>Der Speicher ist noch nicht ausgebaut. Hier besteht u.U. eine Erweiterungsoption.<br><br>Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). <br><br>Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren. <br><br>Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. <br><br>Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de <br>Hier finden Sie 2 weitere, interessante Objekte in Lahr.