Baugrundstück mit Bauvorbescheid für 2 Doppelhäuser in Rellingen | GLADIGAU

Das ca. 973 m² große Grundstück ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung zweier Doppelhäuser liegt bereits vor, sodass die großzügige Grundstücksfläche hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Neubebauung bietet.<br><br>Das Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Der vorliegende positive Bauvorbescheid schafft eine gute Grundlage für die Errichtung zweier Doppelhäuser und ermöglicht eine konkrete weitere Planung.<br><br>Auf der vorhandenen Grundstücksfläche lassen sich mehrere familiengerechte Wohneinheiten mit zeitgemäßen Grundrissen und privaten Außenbereichen realisieren. Das Grundstück eignet sich daher sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler.<br><br>Ein Bebauungsplan besteht für dieses Gebiet nicht. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Vergleichbare Grundstücksteilungen und Bebauungen im Umfeld sprechen grundsätzlich für eine entsprechende Entwicklungsmöglichkeit.<br><br>Die abschließende Prüfung aller bau-, teilungs- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sowie die Abstimmung der konkreten Bebauung obliegen dem Käufer und den zuständigen Behörden.<br><br>Insgesamt bietet das Grundstück eine gute Grundlage für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts. Durch die Grundstücksgröße, die bestehende Wohnlage und den bereits vorliegenden positiven Bauvorbescheid eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler.<br><br>Die Abrisskosten des Altbestands gehen zu Lasten des Käufers. Lage Das Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Rellingen, einer gefragten Gemeinde im Kreis Pinneberg, direkt an der nordwestlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und Ruhesuchende mit Stadtnähe.<br><br>In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rellingen und im nahegelegenen Pinneberg gut erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die A23 liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie mehrere Buslinien und die S-Bahn-Linie S3 mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.<br><br>Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.