++ Gepflegte 3-RW mit Balkon und Stellplatz in beliebter Wohnlage ++

- Balkon<br>- beliebte Wohnlage<br>- kurze Versorgungswege<br>________________________________________________________<br><br>Diese modern ausgestattete Dreiraumwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Jahr 1898 erbaut und 1998 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und besticht durch seine hervorragende Lage im schönen Gohlis, nur wenige Gehminuten vom Rosental entfernt.<br><br>Auf einer großzügigen Wohnfläche von 84,20 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Über den geräumigen Flur, der als zentraler Zugangspunkt dient, erreicht man alle Räume. Aktuell ist die Wohnung seit einigen Jahren zuverlässig vermietet und wird durch die Mieter sehr gepflegt. Die hellen Wohn- und Schlafzimmer laden zum Verweilen ein. Die direkt vom Wohnzimmer begehbare Küche eignet sich hervorragend, um gemütliche Kochabende mit Freunden oder Familie zu verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. <br><br>In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.<br><br>Ein im Innenhof zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot ab. <br>________________________________________________________<br><br>Kapitalanleger aufgepasst:<br><br>Die Wohnung ist seit 01.05.2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 705,00 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 350,00 EUR. Dieser Betrag gliedert sich auf in 317,36 Euro Wohngeld und 32,64 Euro Zuführung zu den Rücklagen.<br><br>Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.