Zwei Häuser - eine Investition! Ein Haus für Sie, das Zweite als Kapitalanlage fast geschenkt dazu

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf besonders attraktive Weise. Verkauft werden eine ursprünglich mit ca. 125 m² Wohnfläche im Jahr 1960 erbaute Doppelhaushälfte sowie das 1972 angebaute Reihenmittelhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf einem insgesamt rund 678 m² großen Grundstück.<br>Die Idee hinter diesem Angebot ist ebenso einfach wie überzeugend: Sie beziehen die großzügige Doppelhaushälfte selbst und profitieren gleichzeitig von den Mieteinnahmen des Reihenmittelhauses - eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist.<br>Die Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer - eines davon mit Balkonzugang - sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum und ein zusätzliches WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellräumen.<br>Das in Splitlevelbauweise angrenzende Reihenmittelhaus ist vermietet. Die aktuelle Mieterin<br>verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht mit Zahlungsverpflichtung einer ortsüblichen Miete. Die<br>Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Küche mit angrenzendem Duschbad und einen Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und einer Galerie, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auch dieses Haus ist voll unterkellert. Beide Häuser werden über eine gemeinsame Gasheizung in der Doppelhaushälfte beheizt.<br>Nun zum eigentlichen Highlight: Der Gesamtkaufpreis für beide Häuser beträgt lediglich 419.000 €. Für die Doppelhaushälfte wurde ein Kaufpreis von 329.000 € zugrunde gelegt. Für das vermietete Reihenmittelhaus wurden 90.000 € angesetzt - dies entspricht bei einer<br>monatlichen Miete von 500 € einem Kaufpreisfaktor von nur 15 und die Mieteinnahmen tragen den Finanzierungsanteil für das Reihenmittelhaus von selbst.<br>Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern gleichzeitig eine<br>wirtschaftlich attraktive Investition tätigen möchten.<br>Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene<br>Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung<br>übernommen.<br>Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten<br>Einblick in diese Immobilie zu erhalten.<br>Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der<br>Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.