Dachgeschoss in ruhiger, zentraler, Citylage

Diese Dachgeschosswohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Lage. Ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte und gut angebundene Wohnsituation suchen. Wichtige Hinweise zur Vermietung: Tierhaltung: Katzen sind willkommen. Hundehaltung ist leider nicht gestattet. Mindestmietdauer: 12 Monate WGs, Bürgschaften und Untervermietung: Auf Wunsch des Vermieters sind Wohngemeinschaften, Bürgschaften sowie eine Untervermietung ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass eine Vermietung dieses Objektes nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (festes Arbeitsverhältnis oder Rentenbescheid), aktuellen Mieterselbstauskunft sowie einer positiven Schufaauskunft erfolgen kann. Bitte beachten Sie: Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen kann nicht jede Anfrage beantwortet werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Zur Ausstattung der Wohnung zählen Laminat-/Fliesenböden, ein neues Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss der Waschmaschine. Die Wohnung besitzt weiße Kunststofffenster. Ein kleiner Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die nicht in den Nebenkosten enthalten ist. Diesbezüglich können wir keine Auskunft über die Höhe der Heizkosten geben. Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, ist für ihre stilvolle Architektur, großflächigen Parkanlagen und die luxuriösen Thermalbäder bekannt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, eine charmante Mischung aus historischer Eleganz und urbaner Dynamik sowie eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil Rheingauviertel/Hollerborn, in dem sich die Immobilie befindet, liegt zentrumsnah und verbindet urbanes Leben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit kurzen Wegen zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist nur etwa 900 Meter entfernt, was ideale Pendlerbedingungen schafft. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in weniger als 15 Gehminuten (1,2 km) erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, die Peter-Rosegger-Schule liegt beispielsweise nur 600 Meter entfernt. Für entspannte Freizeitaktivitäten laden der nur 750 Meter entfernte Kaiserin-Friedrich-Platz und der etwa 1,5 Kilometer entfernte Kurpark ein. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle „Kaiser-Friedrich-Ring“ in ca. 400 Metern Entfernung ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Supermärkte und Drogerien sind innerhalb eines Kilometers erreichbar und erleichtern den Alltag. Darüber hinaus bieten die umliegenden Parks und Grünflächen Erholung im urbanen Raum. Die zentrale und bestens angeschlossene Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.