Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz

55,6 m² große Eigentumswohnung (ETW) im 1. OG mit 2 Räumen (1 x Schlafz., 1 x Wohnz., 1 x Bad mit Wanne, Küche mit Essplatz und Dachraum Nr. 17) in einem Haus mit Wohnungen, Büros und Geschäften. Kaufpreis ETW: 70.000 € zzgl. Außen-Stellplatz Nr. 17: 5.000 € Gesamtkaufpreis: 75.000 € Die ETW ist seit 01.03.2013 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt: 305,47 €/Monat (ab 01.04.2026 NKM = 340,47 €/Monat). Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 144,53 €/Monat. Erläuterung vom Verkäufer: 1.500 € je m² x 55 €/m² = 82.500 € – Renovierungskosten ca. 12.500 € Gesamt-NKM-Mieteinnahme ab 01.04.2026: 340,47 €/Monat bzw. 4.085,64 €/Jahr mtl. Hausgeld 144,53 € Miete aktuell 450 € Ab 1.4.2026 sollten 485 € kommen.Eigentumsgrundstück Miteigentumsanteil zu 11,6/1.000 an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung samt DachbodenraumEnergieausweis vom 26.09.2019:VerbrauchsausweisBaujahr Gebäude: 1996Baujahr Heizung: 2013Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse DWarmwasser ist im Verbrauch enthaltenEnergieträger: Erdgas L